Investir dans l'immobilier locatif dans le Nord
Lille et sa métropole, en pleine restructuration urbaine.
Le marché immobilier du Nord
Prix et ventes signées
- Vente signée
2 870 €/m²
prix de référence habituel des communes, appartements
millésime 2025
- Vente signée
1 860 €/m²
prix de référence habituel des communes, maisons
millésime 2025
- Vente signée
32 749
ventes de logements signées
année 2025
- Vente signée
−14,9 %
d'évolution du nombre de ventes signées
2022 à 2025
Annonces en vente
- Annonce
19 193
annonces de logements anciens en vente
au 28/09/2026
- Annonce
13,2 %
des annonces ont baissé leur prix en 30 jours
Intervalle de confiance à 95 % : 12,8 à 13,7 %
du 30/08/2026 au 28/09/2026
- Annonce
4,9 %
de baisse habituelle, parmi les annonces en baisse
du 30/08/2026 au 28/09/2026
Prix demandés, pas prix de vente.
Travaux et énergie
- Annonce
29,3 %
des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos
analyses jusqu'au 28/09/2026
- Annonce
53 100 €
de travaux habituels pour ces biens à rénover
analyses jusqu'au 28/09/2026
- Annonce
10,1 %
des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G
au 28/09/2026
Avant aides, hors copropriété.
Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.
Prix de l'immobilier commune par commune (Nord)
Les principales communes du Nord analysées par Pillr, prix au m² et données de marché.
Lille
238 K hab. · 3 695 €/m²
Tourcoing
99 K hab. · 1 780 €/m²
Roubaix
98 K hab. · 1 863 €/m²
Dunkerque
86 K hab. · 2 147 €/m²
Villeneuve-d'Ascq
63 K hab. · 2 476 €/m²
Valenciennes
43 K hab. · 2 023 €/m²
Wattrelos
41 K hab. · 1 845 €/m²
Douai
40 K hab. · 1 583 €/m²
Marcq-en-Barœul
40 K hab. · 3 409 €/m²
Cambrai
31 K hab. · 1 640 €/m²
Maubeuge
29 K hab. · 940 €/m²
Lambersart
27 K hab. · 3 056 €/m²
Armentières
27 K hab. · 1 887 €/m²
Loos
23 K hab. · 2 645 €/m²
Hazebrouck
22 K hab. · 2 358 €/m²
La Madeleine
22 K hab. · 3 195 €/m²
Mons-en-Barœul
21 K hab. · 1 783 €/m²
Coudekerque-Branche
21 K hab. · 1 867 €/m²
Wasquehal
21 K hab. · 3 173 €/m²
Halluin
21 K hab. · 2 185 €/m²
Denain
21 K hab. · 1 199 €/m²
Croix
21 K hab. · 2 559 €/m²
Grande-Synthe
20 K hab. · 1 256 €/m²
Ronchin
20 K hab. · 2 426 €/m²
Faches-Thumesnil
19 K hab. · 2 557 €/m²
Hem
19 K hab. · 2 324 €/m²
Sin-le-Noble
16 K hab. · 551 €/m²
Saint-Amand-les-Eaux
16 K hab. · 1 911 €/m²
Wattignies
16 K hab. · 2 035 €/m²
Haubourdin
15 K hab. · 2 343 €/m²
Bailleul
15 K hab. · 2 518 €/m²
Hautmont
14 K hab. · 827 €/m²
Roncq
14 K hab. · 3 145 €/m²
Lys-lez-Lannoy
14 K hab. · 2 038 €/m²
Caudry
14 K hab. · 1 219 €/m²
Mouvaux
13 K hab. · 3 556 €/m²
Seclin
13 K hab. · 2 740 €/m²
Saint-André-lez-Lille
13 K hab. · 3 376 €/m²
Anzin
13 K hab. · 1 556 €/m²
Comines
13 K hab. · 2 356 €/m²
Marquette-lez-Lille
13 K hab. · 3 499 €/m²
Raismes
12 K hab. · 1 336 €/m²
Marly
12 K hab. · 1 697 €/m²
Somain
12 K hab. · 1 295 €/m²
Bruay-sur-l'Escaut
12 K hab. · 1 739 €/m²
Fourmies
11 K hab. · 861 €/m²
Gravelines
11 K hab. · 2 181 €/m²
Wambrechies
11 K hab. · 3 562 €/m²
Saint-Saulve
11 K hab. · 1 983 €/m²
Annœullin
11 K hab. · 2 310 €/m²
Vieux-Condé
11 K hab. · 507 €/m²
Jeumont
10 K hab. · 662 €/m²
Douchy-les-Mines
10 K hab. · 1 259 €/m²
Neuville-en-Ferrain
10 K hab. · 2 940 €/m²
Aniche
10 K hab. · 1 826 €/m²
Merville
10 K hab. · 1 844 €/m²
Bondues
10 K hab. · 4 370 €/m²
Lesquin
10 K hab. · 3 405 €/m²
Leers
10 K hab. · 3 140 €/m²
Condé-sur-l'Escaut
9 K hab. · 1 317 €/m²
Escaudain
9 K hab. · 1 851 €/m²
La Chapelle-d'Armentières
9 K hab. · 2 931 €/m²
Aulnoye-Aymeries
9 K hab. · 1 409 €/m²
Onnaing
8 K hab. · 1 790 €/m²
Pérenchies
8 K hab. · 2 908 €/m²
Orchies
8 K hab. · 2 228 €/m²
Téteghem-Coudekerque-Village
8 K hab. · 3 022 €/m²
Linselles
8 K hab. · 3 413 €/m²
Houplines
8 K hab. · 1 460 €/m²
Cappelle-la-Grande
8 K hab. · 1 633 €/m²
Nieppe
8 K hab. · 3 373 €/m²
Wavrin
8 K hab. · 2 044 €/m²
Fresnes-sur-Escaut
7 K hab. · 1 003 €/m²
Waziers
7 K hab.
Templeuve-en-Pévèle
7 K hab. · 3 263 €/m²
Auby
7 K hab.
Aulnoy-lez-Valenciennes
7 K hab. · 2 775 €/m²
Bourbourg
7 K hab. · 2 262 €/m²
Quesnoy-sur-Deûle
7 K hab. · 2 929 €/m²
Beuvrages
7 K hab. · 1 437 €/m²
Le Cateau-Cambrésis
7 K hab. · 1 025 €/m²
Feignies
7 K hab. · 1 032 €/m²
La Bassée
7 K hab. · 2 271 €/m²
Estaires
7 K hab. · 2 208 €/m²
Cuincy
6 K hab. · 1 934 €/m²
Louvroil
6 K hab. · 1 004 €/m²
Lallaing
6 K hab. · 1 497 €/m²
Ostricourt
6 K hab.
Pecquencourt
6 K hab. · 1 402 €/m²
Trith-Saint-Léger
6 K hab. · 1 547 €/m²
Roost-Warendin
6 K hab. · 820 €/m²
Loon-Plage
6 K hab.
Quiévrechain
6 K hab. · 1 150 €/m²
Flines-lez-Raches
6 K hab. · 1 478 €/m²
Santes
6 K hab. · 3 460 €/m²
Sainghin-en-Weppes
6 K hab. · 2 662 €/m²
Wallers
6 K hab. · 822 €/m²
La Gorgue
6 K hab. · 1 855 €/m²
Wormhout
6 K hab. · 2 632 €/m²
Baisieux
6 K hab. · 3 584 €/m²
Classements du département
Stratégies recommandées dans le Nord
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Colocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Location courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal, sous réserve de respecter la réglementation locale.
Déficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Investir dans le Nord
Le département du Nord (code 59) compte 2 607 410 habitants. Lille et sa métropole, en pleine restructuration urbaine.
Le prix de référence habituel des appartements dans le Nord est de 2 870 €/m², celui des maisons de 1 860 €/m² (DVF, millésime 2025). Au 28/09/2026, 19 193 annonces de logements anciens y étaient en vente, et 13,2 % d'entre elles avaient baissé leur prix en 30 jours. D'après leurs photos, 29,3 % des biens analysés étaient à rénover, pour un budget travaux habituel de 53 100 €. Le nombre de ventes signées y a évolué de −14,9 % de 2022 à 2025 (DVF). Source : Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.
Communes du département avec une page de prix
Nord (59) : 544 pages, par ordre alphabétique. Seules y figurent les communes qui comptent assez de ventes enregistrées pour que leur prix soit mesuré. Chaque lien ouvre la page des prix de la commune, d'où l'on rejoint ses pages loyer et investissement.
- Abancourt
- Abscon
- Aibes
- Aix-en-Pévèle
- Allennes-les-Marais
- Aniche
- Annœullin
- Anor
- Anstaing
- Anzin
- Arleux
- Armbouts-Cappel
- Armentières
- Arnèke
- Artres
- Assevent
- Attiches
- Auberchicourt
- Aubers
- Aubigny-au-Bac
- Aubry-du-Hainaut
- Auby
- Auchy-lez-Orchies
- Aulnoy-lez-Valenciennes
- Aulnoye-Aymeries
- Avelin
- Avesnelles
- Avesnes-le-Sec
- Avesnes-les-Aubert
- Avesnes-sur-Helpe
- Awoingt
- Bachant
- Bachy
- Bailleul
- Baisieux
- Bambecque
- Bantigny
- Bantouzelle
- Bauvin
- Bavay
- Bavinchove
- Bazuel
- Beaucamps-Ligny
- Beaudignies
- Beaumont-en-Cambrésis
- Beaurepaire-sur-Sambre
- Beauvois-en-Cambrésis
- Bellaing
- Bellignies
- Bergues
- Berlaimont
- Bermerain
- Bersée
- Berthen
- Bertry
- Béthencourt
- Beugnies
- Beuvrages
- Beuvry-la-Forêt
- Bévillers
- Bierne
- Blaringhem
- Blécourt
- Boeschepe
- Boëseghem
- Bois-Grenier
- Bollezeele
- Bondues
- Borre
- Bouchain
- Bourbourg
- Bourghelles
- Boursies
- Bousbecque
- Bousies
- Boussières-en-Cambrésis
- Boussois
- Bouvignies
- Bouvines
- Bray-Dunes
- Briastre
- Brillon
- Brouckerque
- Broxeele
- Bruay-sur-l'Escaut
- Bruille-lez-Marchiennes
- Bruille-Saint-Amand
- Brunémont
- Bry
- Busigny
- Buysscheure
- Caëstre
- Cagnoncles
- Cambrai
- Camphin-en-Carembault
- Camphin-en-Pévèle
- Cantaing-sur-Escaut
- Cantin
- Capinghem
- Cappelle-Brouck
- Cappelle-en-Pévèle
- Cappelle-la-Grande
- Carnières
- Carnin
- Cartignies
- Cassel
- Catillon-sur-Sambre
- Cattenières
- Caudry
- Caullery
- Cauroir
- Cerfontaine
- Château-l'Abbaye
- Chéreng
- Clary
- Colleret
- Comines
- Condé-sur-l'Escaut
- Coudekerque-Branche
- Courchelettes
- Cousolre
- Coutiches
- Craywick
- Crespin
- Crèvecœur-sur-l'Escaut
- Croix
- Cuincy
- Curgies
- Cuvillers
- Cysoing
- Damousies
- Dechy
- Denain
- Deûlémont
- Dompierre-sur-Helpe
- Don
- Douai
- Douchy-les-Mines
- Dourlers
- Dunkerque
- Ebblinghem
- Écaillon
- Eecke
- Élesmes
- Élincourt
- Emmerin
- Englefontaine
- Englos
- Ennetières-en-Weppes
- Ennevelin
- Eppe-Sauvage
- Eringhem
- Erquinghem-Lys
- Erre
- Escaudain
- Escaudœuvres
- Escautpont
- Escobecques
- Esnes
- Esquelbecq
- Esquerchin
- Estaires
- Estourmel
- Estrées
- Estreux
- Estrun
- Eswars
- Étrœungt
- Faches-Thumesnil
- Famars
- Faumont
- Féchain
- Feignies
- Felleries
- Fenain
- Férin
- Ferrière-la-Grande
- Ferrière-la-Petite
- Flaumont-Waudrechies
- Flers-en-Escrebieux
- Flesquières
- Flêtre
- Flines-lès-Mortagne
- Flines-lez-Raches
- Fontaine-au-Bois
- Fontaine-au-Pire
- Fontaine-Notre-Dame
- Forest-en-Cambrésis
- Forest-sur-Marque
- Fourmies
- Fournes-en-Weppes
- Frelinghien
- Fresnes-sur-Escaut
- Fressain
- Fressies
- Fretin
- Fromelles
- Genech
- Ghissignies
- Ghyvelde
- Glageon
- Godewaersvelde
- Gœulzin
- Gognies-Chaussée
- Gommegnies
- Gondecourt
- Gouzeaucourt
- Grand-Fayt
- Grand-Fort-Philippe
- Grande-Synthe
- Gravelines
- Gruson
- Guesnain
- Gussignies
- Hallennes-lez-Haubourdin
- Halluin
- Hamel
- Hantay
- Hasnon
- Haspres
- Haubourdin
- Haulchin
- Haussy
- Hautmont
- Haveluy
- Haverskerque
- Hazebrouck
- Hélesmes
- Hem
- Hem-Lenglet
- Hergnies
- Hérin
- Herlies
- Herzeele
- Holque
- Hon-Hergies
- Hondeghem
- Hondschoote
- Honnechy
- Honnecourt-sur-Escaut
- Hordain
- Hornaing
- Houdain-lez-Bavay
- Houplin-Ancoisne
- Houplines
- Houtkerque
- Hoymille
- Illies
- Inchy
- Iwuy
- Jenlain
- Jeumont
- Jolimetz
- Killem
- L'Orée de Mormal
- La Bassée
- La Chapelle-d'Armentières
- La Gorgue
- La Groise
- La Longueville
- La Madeleine
- La Neuville
- La Sentinelle
- Lallaing
- Lambersart
- Lambres-lez-Douai
- Landas
- Landrecies
- Lannoy
- Lauwin-Planque
- Le Cateau-Cambrésis
- Le Doulieu
- Le Maisnil
- Le Quesnoy
- Lecelles
- Lécluse
- Lederzeele
- Ledringhem
- Leers
- Leffrinckoucke
- Les Rues-des-Vignes
- Lesdain
- Lesquin
- Leval
- Lewarde
- Lez-Fontaine
- Lezennes
- Liessies
- Lieu-Saint-Amand
- Ligny-en-Cambrésis
- Lille
- Linselles
- Locquignol
- Loffre
- Lompret
- Looberghe
- Loon-Plage
- Loos
- Lourches
- Louvignies-Quesnoy
- Louvil
- Louvroil
- Lynde
- Lys-lez-Lannoy
- Maing
- Mairieux
- Malincourt
- Marbaix
- Marchiennes
- Marcoing
- Marcq-en-Barœul
- Maretz
- Marly
- Maroilles
- Marpent
- Marquette-en-Ostrevant
- Marquette-lez-Lille
- Marquillies
- Masnières
- Masny
- Mastaing
- Maubeuge
- Maulde
- Mecquignies
- Merckeghem
- Mérignies
- Merris
- Merville
- Méteren
- Millam
- Millonfosse
- Monceau-Saint-Waast
- Monchaux-sur-Écaillon
- Moncheaux
- Monchecourt
- Mons-en-Barœul
- Mons-en-Pévèle
- Montay
- Montigny-en-Cambrésis
- Montigny-en-Ostrevent
- Morbecque
- Mortagne-du-Nord
- Mouchin
- Mouvaux
- Neuf-Berquin
- Neuf-Mesnil
- Neuville-en-Ferrain
- Neuville-Saint-Rémy
- Neuville-sur-Escaut
- Neuvilly
- Nieppe
- Nieurlet
- Nivelle
- Nomain
- Noordpeene
- Noyelles-lès-Seclin
- Noyelles-sur-Escaut
- Noyelles-sur-Selle
- Odomez
- Ohain
- Oisy
- Onnaing
- Oost-Cappel
- Orchies
- Ors
- Orsinval
- Ostricourt
- Oudezeele
- Oxelaëre
- Paillencourt
- Pecquencourt
- Pérenchies
- Péronne-en-Mélantois
- Petite-Forêt
- Phalempin
- Pitgam
- Poix-du-Nord
- Pont-à-Marcq
- Pont-sur-Sambre
- Prémesques
- Préseau
- Preux-au-Bois
- Preux-au-Sart
- Prisches
- Prouvy
- Proville
- Provin
- Quaëdypre
- Quarouble
- Quérénaing
- Quesnoy-sur-Deûle
- Quiévrechain
- Quiévy
- Râches
- Radinghem-en-Weppes
- Raillencourt-Sainte-Olle
- Raimbeaucourt
- Raismes
- Ramillies
- Recquignies
- Renescure
- Reumont
- Rexpoëde
- Ribécourt-la-Tour
- Rieulay
- Rieux-en-Cambrésis
- Rœulx
- Rombies-et-Marchipont
- Romeries
- Ronchin
- Roncq
- Roost-Warendin
- Rosult
- Roubaix
- Roucourt
- Rousies
- Rouvignies
- Rubrouck
- Rumegies
- Rumilly-en-Cambrésis
- Sailly-lez-Lannoy
- Sainghin-en-Mélantois
- Sainghin-en-Weppes
- Sains-du-Nord
- Saint-Amand-les-Eaux
- Saint-André-lez-Lille
- Saint-Aubert
- Saint-Benin
- Saint-Hilaire-lez-Cambrai
- Saint-Hilaire-sur-Helpe
- Saint-Jans-Cappel
- Saint-Martin-sur-Écaillon
- Saint-Momelin
- Saint-Pierre-Brouck
- Saint-Python
- Saint-Remy-Chaussée
- Saint-Remy-du-Nord
- Saint-Saulve
- Saint-Souplet
- Saint-Sylvestre-Cappel
- Saint-Vaast-en-Cambrésis
- Sainte-Marie-Cappel
- Salomé
- Saméon
- Sancourt
- Santes
- Sars-et-Rosières
- Sars-Poteries
- Saultain
- Saulzoir
- Sebourg
- Seclin
- Sémeries
- Sepmeries
- Sequedin
- Sercus
- Sin-le-Noble
- Socx
- Solesmes
- Solre-le-Château
- Somain
- Spycker
- Staple
- Steenbecque
- Steene
- Steenvoorde
- Steenwerck
- Strazeele
- Taisnières-en-Thiérache
- Taisnières-sur-Hon
- Templemars
- Templeuve-en-Pévèle
- Téteghem-Coudekerque-Village
- Thiant
- Thiennes
- Thumeries
- Thun-l'Évêque
- Thun-Saint-Amand
- Thun-Saint-Martin
- Tilloy-lez-Cambrai
- Tilloy-lez-Marchiennes
- Toufflers
- Tourcoing
- Tourmignies
- Trélon
- Tressin
- Trith-Saint-Léger
- Troisvilles
- Uxem
- Valenciennes
- Vendegies-au-Bois
- Vendegies-sur-Écaillon
- Vendeville
- Verchain-Maugré
- Verlinghem
- Vertain
- Vicq
- Viesly
- Vieux-Berquin
- Vieux-Condé
- Vieux-Mesnil
- Vieux-Reng
- Villeneuve-d'Ascq
- Villereau
- Villers-au-Tertre
- Villers-en-Cauchies
- Villers-Guislain
- Villers-Outréaux
- Villers-Pol
- Villers-Sire-Nicole
- Volckerinckhove
- Vred
- Wahagnies
- Walincourt-Selvigny
- Wallers
- Wallon-Cappel
- Wambaix
- Wambrechies
- Wandignies-Hamage
- Wannehain
- Wargnies-le-Grand
- Wargnies-le-Petit
- Warhem
- Warlaing
- Wasnes-au-Bac
- Wasquehal
- Watten
- Wattignies
- Wattignies-la-Victoire
- Wattrelos
- Wavrechain-sous-Denain
- Wavrin
- Waziers
- Wervicq-Sud
- West-Cappel
- Wignehies
- Willems
- Winnezeele
- Wormhout
- Wulverdinghe
- Zegerscappel
- Zermezeele
- Zuydcoote
- Zuytpeene
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