Investir dans l'immobilier locatif dans le Nord
Lille MEL = 1.2M habitants. Métropole en pleine restructuration urbaine, rendements attractifs.
Population
2 607 410
Prix au m²
2 700 €
Rendement brut
6%
Communes analysées
100+
Prix de l'immobilier commune par commune — Nord
Les principales communes du Nord analysées par Pillr, prix au m² et données de marché.
Lille
238 K hab. · 3 694 €/m²
Tourcoing
99 K hab. · 1 784 €/m²
Roubaix
98 K hab. · 1 958 €/m²
Dunkerque
86 K hab. · 2 336 €/m²
Villeneuve-d'Ascq
63 K hab. · 2 611 €/m²
Valenciennes
43 K hab. · 1 958 €/m²
Wattrelos
41 K hab. · 1 923 €/m²
Douai
40 K hab. · 1 665 €/m²
Marcq-en-Barœul
40 K hab. · 3 446 €/m²
Cambrai
31 K hab. · 1 646 €/m²
Maubeuge
29 K hab. · 949 €/m²
Lambersart
27 K hab. · 3 042 €/m²
Armentières
27 K hab. · 1 922 €/m²
Loos
23 K hab. · 2 790 €/m²
Hazebrouck
22 K hab. · 2 441 €/m²
La Madeleine
22 K hab. · 3 220 €/m²
Mons-en-Barœul
21 K hab. · 1 696 €/m²
Coudekerque-Branche
21 K hab. · 1 836 €/m²
Wasquehal
21 K hab. · 3 207 €/m²
Halluin
21 K hab. · 2 211 €/m²
Denain
21 K hab. · 1 244 €/m²
Croix
21 K hab. · 2 554 €/m²
Grande-Synthe
20 K hab. · 1 310 €/m²
Ronchin
20 K hab. · 2 455 €/m²
Faches-Thumesnil
19 K hab. · 2 744 €/m²
Hem
19 K hab. · 2 914 €/m²
Sin-le-Noble
16 K hab. · 491 €/m²
Saint-Amand-les-Eaux
16 K hab. · 1 972 €/m²
Wattignies
16 K hab. · 2 222 €/m²
Haubourdin
15 K hab. · 2 642 €/m²
Bailleul
15 K hab. · 2 677 €/m²
Hautmont
14 K hab. · 1 154 €/m²
Roncq
14 K hab. · 2 786 €/m²
Lys-lez-Lannoy
14 K hab. · 2 067 €/m²
Caudry
14 K hab. · 1 302 €/m²
Mouvaux
13 K hab. · 3 525 €/m²
Seclin
13 K hab. · 2 606 €/m²
Saint-André-lez-Lille
13 K hab. · 3 500 €/m²
Anzin
13 K hab. · 1 546 €/m²
Comines
13 K hab. · 2 400 €/m²
Marquette-lez-Lille
13 K hab. · 3 499 €/m²
Raismes
12 K hab. · 1 561 €/m²
Marly
12 K hab. · 1 697 €/m²
Somain
12 K hab. · 1 271 €/m²
Bruay-sur-l'Escaut
12 K hab. · 1 295 €/m²
Fourmies
11 K hab. · 1 003 €/m²
Gravelines
11 K hab. · 1 956 €/m²
Wambrechies
11 K hab. · 3 689 €/m²
Saint-Saulve
11 K hab. · 2 111 €/m²
Annœullin
11 K hab. · 2 638 €/m²
Vieux-Condé
11 K hab. · 1 342 €/m²
Jeumont
10 K hab. · 1 185 €/m²
Douchy-les-Mines
10 K hab. · 1 312 €/m²
Neuville-en-Ferrain
10 K hab. · 2 908 €/m²
Aniche
10 K hab. · 1 122 €/m²
Merville
10 K hab. · 1 951 €/m²
Bondues
10 K hab. · 4 150 €/m²
Lesquin
10 K hab. · 3 426 €/m²
Leers
10 K hab. · 3 191 €/m²
Condé-sur-l'Escaut
9 K hab. · 1 319 €/m²
Escaudain
9 K hab. · 1 316 €/m²
La Chapelle-d'Armentières
9 K hab. · 2 549 €/m²
Aulnoye-Aymeries
9 K hab. · 1 187 €/m²
Onnaing
8 K hab. · 1 486 €/m²
Pérenchies
8 K hab. · 3 198 €/m²
Orchies
8 K hab. · 2 400 €/m²
Téteghem-Coudekerque-Village
8 K hab. · 2 411 €/m²
Linselles
8 K hab. · 3 309 €/m²
Houplines
8 K hab. · 2 189 €/m²
Cappelle-la-Grande
8 K hab. · 2 011 €/m²
Nieppe
8 K hab. · 2 175 €/m²
Wavrin
8 K hab. · 2 502 €/m²
Fresnes-sur-Escaut
7 K hab. · 1 180 €/m²
Waziers
7 K hab. · 1 587 €/m²
Templeuve-en-Pévèle
7 K hab. · 3 021 €/m²
Auby
7 K hab. · 1 621 €/m²
Aulnoy-lez-Valenciennes
7 K hab. · 2 798 €/m²
Bourbourg
7 K hab. · 2 469 €/m²
Quesnoy-sur-Deûle
7 K hab. · 3 302 €/m²
Beuvrages
7 K hab. · 1 600 €/m²
Le Cateau-Cambrésis
7 K hab. · 1 170 €/m²
Feignies
7 K hab. · 1 268 €/m²
La Bassée
7 K hab. · 1 947 €/m²
Estaires
7 K hab. · 2 024 €/m²
Cuincy
6 K hab. · 1 777 €/m²
Louvroil
6 K hab. · 1 043 €/m²
Lallaing
6 K hab. · 1 595 €/m²
Ostricourt
6 K hab. · 1 903 €/m²
Pecquencourt
6 K hab. · 1 489 €/m²
Trith-Saint-Léger
6 K hab. · 1 528 €/m²
Roost-Warendin
6 K hab. · 1 773 €/m²
Loon-Plage
6 K hab. · 1 866 €/m²
Quiévrechain
6 K hab. · 991 €/m²
Flines-lez-Raches
6 K hab. · 1 891 €/m²
Santes
6 K hab. · 2 788 €/m²
Sainghin-en-Weppes
6 K hab. · 2 630 €/m²
Wallers
6 K hab. · 1 489 €/m²
La Gorgue
6 K hab. · 2 595 €/m²
Wormhout
6 K hab. · 2 805 €/m²
Baisieux
6 K hab. · 3 037 €/m²
Stratégies recommandées dans le Nord
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Rendement 5 % – 8 %
Colocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Rendement 6 % – 10 %
Location courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Rendement 7 % – 15 % (zones touristiques)
Loi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Rendement 2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)
Déficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Rendement 4 % – 6 % (après rénovation)
Investir dans le département Nord
Le département du Nord (code 59) compte 2 607 410 habitants. Lille MEL = 1.2M habitants. Métropole en pleine restructuration urbaine, rendements attractifs.
Avec un rendement brut moyen de 6 %, le Nord se classe parmi les départements les plus rentables de France. Pillr analyse en temps réel les annonces sur l'ensemble des communes du département et identifie les meilleurs scores d'investissement.
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