Prix immobilier Avesnes-le-Sec 2026 : 1 382€/m²

Appartement

1 382 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 502 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.5%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans—

Recommandation d'achat — Avesnes-le-Sec

Opportunité à étudier

Prix au m² 16,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,86 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 1 an (+2,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 502 €/m²

+22.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Avesnes-le-Sec

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	110 m²	175 000 €	1 591 €
28 nov. 2025	Maison	158 m²	274 500 €	1 737 €
03 sept. 2025	Maison	130 m²	148 000 €	1 138 €
30 août 2025	Maison	76 m²	90 000 €	1 184 €
01 août 2025	Maison	147 m²	170 000 €	1 156 €
30 juin 2025	Maison	120 m²	157 525 €	1 313 €
27 juin 2025	Maison	368 m²	305 000 €	829 €
18 juin 2025	Maison	152 m²	235 500 €	1 549 €
10 juin 2025	Maison	135 m²	202 750 €	1 502 €
04 juin 2025	Maison	97 m²	89 000 €	918 €
21 mai 2025	Maison	102 m²	175 000 €	1 716 €
20 mai 2025	Maison	82 m²	136 700 €	1 667 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

33ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.65

Écart standardisé vs médiane dpt 59

Z-score région

-0.45

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 655 €/m²

Écart résiduel observé : -16.5 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bondues

9 747 hab.

4 150 €/m²

Lille

238 246 hab.

3 694 €/m²

Wambrechies

11 012 hab.

3 689 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

3 525 €/m²

Saint-André-lez-Lille

13 233 hab.

3 500 €/m²

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Loyer moyen

11.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.86 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Avesnes-le-Sec en 2026 ?

Le prix médian au m² à Avesnes-le-Sec s'élève à 1 382 €/m² pour un appartement et 1 502 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 17 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Avesnes-le-Sec ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Avesnes-le-Sec présentent des variations limitées. Sur 1 an, la variation est de +2.5 % (estimation départementale).

Avesnes-le-Sec est-elle chère par rapport à la France ?

Avesnes-le-Sec se situe au 33ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est -0.65.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Avesnes-le-Sec

Est-ce le bon moment pour acheter à Avesnes-le-Sec ?

Sur la base des données publiques, Avesnes-le-Sec ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 16,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,86 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 1 an (+2,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Avesnes-le-Sec ?

Le rendement locatif brut indicatif à Avesnes-le-Sec est d'environ 9,86 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Avesnes-le-Sec ?

À Avesnes-le-Sec, 14,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Avesnes-le-Sec ?

Avesnes-le-Sec est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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