Prix immobilier Neuville-Saint-Rémy 2026 : 1 412€/m²

Appartement

1 412 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 509 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+11.9%

Sur 3 ans+1.1%

Recommandation d'achat — Neuville-Saint-Rémy

Opportunité à étudier

Prix au m² 11,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,35 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 509 €/m²

+5.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Neuville-Saint-Rémy

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Maison	90 m²	200 000 €	2 222 €
31 déc. 2025	Maison	36 m²	89 940 €	2 498 €
23 déc. 2025	Maison	73 m²	90 000 €	1 233 €
22 déc. 2025	Maison	99 m²	175 000 €	1 768 €
18 déc. 2025	Maison	78 m²	111 000 €	1 423 €
16 déc. 2025	Maison	89 m²	160 000 €	1 798 €
21 nov. 2025	Maison	85 m²	75 000 €	882 €
18 nov. 2025	Maison	96 m²	148 000 €	1 542 €
28 oct. 2025	Maison	80 m²	126 920 €	1 587 €
24 oct. 2025	Maison	73 m²	139 500 €	1 911 €
13 oct. 2025	Maison	83 m²	105 800 €	1 275 €
01 oct. 2025	Maison	81 m²	167 150 €	2 064 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

35ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.60

Écart standardisé vs médiane dpt 59

Z-score région

-0.40

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 596 €/m²

Écart résiduel observé : -11.5 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bondues

9 747 hab.

4 150 €/m²

Lille

238 246 hab.

3 694 €/m²

Wambrechies

11 012 hab.

3 689 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

3 525 €/m²

Saint-André-lez-Lille

13 233 hab.

3 500 €/m²

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Loyer moyen

9.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.35 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Neuville-Saint-Rémy en 2026 ?

Le prix médian au m² à Neuville-Saint-Rémy s'élève à 1 412 €/m² pour un appartement et 1 509 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 44 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Neuville-Saint-Rémy ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Neuville-Saint-Rémy ont évolué de +1.1 %. Sur 1 an, la variation est de +11.9 %.

Neuville-Saint-Rémy est-elle chère par rapport à la France ?

Neuville-Saint-Rémy se situe au 35ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est -0.60.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Neuville-Saint-Rémy

Est-ce le bon moment pour acheter à Neuville-Saint-Rémy ?

Sur la base des données publiques, Neuville-Saint-Rémy ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 11,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,35 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Neuville-Saint-Rémy ?

Le rendement locatif brut indicatif à Neuville-Saint-Rémy est d'environ 8,35 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Neuville-Saint-Rémy ?

À Neuville-Saint-Rémy, 11,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Neuville-Saint-Rémy ?

Neuville-Saint-Rémy est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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