Prix immobilier Escaudœuvres 2026 : 1 339€/m²

Appartement

1 339 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 458 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+24.3%

Sur 3 ans+0.8%

Recommandation d'achat — Escaudœuvres

Opportunité à étudier

Prix au m² 16,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,27 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+0,8 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

72/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif exceptionnel — Yield brut 9.27% (apt) et 8.51% (maison), top 20% France
Marché très liquide — 39 transactions/an (DVF 2024), signal fiable et actif

Points d'attention

Chômage structurel élevé — Taux de chômage 19%, risque de précarité locative
Croissance prix faible — Tendance 3 ans à +0.8%, très en dessous du dept (-3.5%)

Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement et liquidité

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 458 €/m²

+27.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Escaudœuvres

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	113 m²	55 000 €	487 €
26 déc. 2025	Maison	53 m²	40 000 €	755 €
17 déc. 2025	Maison	121 m²	135 500 €	1 120 €
11 déc. 2025	Maison	204 m²	210 000 €	1 029 €
24 nov. 2025	Maison	83 m²	115 000 €	1 386 €
17 nov. 2025	Maison	171 m²	345 000 €	2 018 €
10 nov. 2025	Maison	83 m²	140 800 €	1 696 €
04 nov. 2025	Maison	84 m²	56 400 €	671 €
28 oct. 2025	Maison	82 m²	180 500 €	2 201 €
27 oct. 2025	Maison	73 m²	78 000 €	1 068 €
30 sept. 2025	Maison	120 m²	92 000 €	767 €
22 sept. 2025	Maison	254 m²	269 000 €	1 059 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

30ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.71

Écart standardisé vs médiane dpt 59

Z-score région

-0.52

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 609 €/m²

Écart résiduel observé : -16.8 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bondues

9 747 hab.

4 150 €/m²

Lille

238 246 hab.

3 694 €/m²

Wambrechies

11 012 hab.

3 689 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

3 525 €/m²

Saint-André-lez-Lille

13 233 hab.

3 500 €/m²

Analyse complète Escaudœuvres

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Escaudœuvres

Loyer moyen

10.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.27 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Escaudœuvres en 2026 ?

Le prix médian au m² à Escaudœuvres s'élève à 1 339 €/m² pour un appartement et 1 458 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 39 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Escaudœuvres ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Escaudœuvres ont évolué de +0.8 %. Sur 1 an, la variation est de +24.3 %.

Escaudœuvres est-elle chère par rapport à la France ?

Escaudœuvres se situe au 30ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est -0.71.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Escaudœuvres

Est-ce le bon moment pour acheter à Escaudœuvres ?

Sur la base des données publiques, Escaudœuvres ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 16,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,27 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Escaudœuvres ?

Le rendement locatif brut indicatif à Escaudœuvres est d'environ 9,27 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Escaudœuvres ?

Chômage structurel élevé : Taux de chômage 19%, risque de précarité locative. Piste : Cibler locataires aidés ou fonctionnaires Croissance prix faible : Tendance 3 ans à +0.8%, très en dessous du dept (-3.5%). Piste : Investissement locatif pur, pas de plus-value rapide Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Escaudœuvres ?

Escaudœuvres est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Escaudœuvres ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Escaudœuvres à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (45/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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