Prix immobilier Avesnes-sur-Helpe 2026 : 1 033€/m²

Appartement

1 033 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

997 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+27.0%

Sur 3 ans+3.1%

Recommandation d'achat — Avesnes-sur-Helpe

Opportunité à étudier

Prix au m² 32,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,46 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +3,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

68/100 · score global

Points positifs

Rendement exceptionnel — Yield brut >10% (apt/house), top 12% national
Marché liquide — 43 transactions/an, fiabilité 'haute' des données

Points d'attention

Chômage structurel — Taux 38%, très supérieur moyenne nationale
Parc ancien dégradé — 20% de passoires F/G, travaux lourds probables

Investissement cash-flow : Cibler petits appartements anciens pour rendement >10%, prévoir travaux DPE

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

0.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

912 €/m²

0.0% sur 4 ans

Maison 2025

997 €/m²

+4.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Avesnes-sur-Helpe

À Avesnes-sur-Helpe, le prix médian au m² des maisons va de 751 €/m² dans le quartier Nord-Est à 1 111 €/m² dans le quartier Sud-Ouest, soit un écart de 48 % (360 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 207 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Sud-Ouest

1 111 €/m²

maison · 79 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Nord-Est

751 €/m²

maison · 128 ventes DVF

Chargement de la carte…

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Avesnes-sur-Helpe

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	208 m²	139 000 €	668 €
29 déc. 2025	Maison	174 m²	320 000 €	1 839 €
22 déc. 2025	Maison	50 m²	72 000 €	1 440 €
22 déc. 2025	Maison	53 m²	42 000 €	792 €
18 déc. 2025	Maison	75 m²	48 000 €	640 €
17 déc. 2025	Maison	84 m²	60 000 €	714 €
04 déc. 2025	Maison	224 m²	200 000 €	893 €
21 nov. 2025	Appartement	168 m²	67 000 €	399 €
13 nov. 2025	Maison	110 m²	149 000 €	1 355 €
30 oct. 2025	Maison	64 m²	24 500 €	383 €
24 sept. 2025	Maison	99 m²	59 700 €	603 €
24 sept. 2025	Maison	132 m²	149 750 €	1 134 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

13ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.17

Écart standardisé vs médiane dpt 59

Z-score région

-1.01

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 533 €/m²

Écart résiduel observé : -32.6 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bondues

9 747 hab.

4 150 €/m²

Lille

238 246 hab.

3 694 €/m²

Wambrechies

11 012 hab.

3 689 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

3 525 €/m²

Saint-André-lez-Lille

13 233 hab.

3 500 €/m²

Analyse complète Avesnes-sur-Helpe

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Avesnes-sur-Helpe

Loyer moyen

9.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

10.46 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Avesnes-sur-Helpe en 2026 ?

Le prix médian au m² à Avesnes-sur-Helpe s'élève à 1 033 €/m² pour un appartement et 997 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 43 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Avesnes-sur-Helpe ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Avesnes-sur-Helpe ont évolué de +3.1 %. Sur 1 an, la variation est de +27.0 %.

Avesnes-sur-Helpe est-elle chère par rapport à la France ?

Avesnes-sur-Helpe se situe au 13ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est -1.17.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Avesnes-sur-Helpe ?

Les prix au m² varient de 48 % entre les quartiers de Avesnes-sur-Helpe. Les plus chers : Sud-Ouest (1 111 €/m²). Les plus abordables : Nord-Est (751 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Avesnes-sur-Helpe

Est-ce le bon moment pour acheter à Avesnes-sur-Helpe ?

Sur la base des données publiques, Avesnes-sur-Helpe ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 32,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,46 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Avesnes-sur-Helpe ?

Le rendement locatif brut indicatif à Avesnes-sur-Helpe est d'environ 10,46 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Avesnes-sur-Helpe ?

Chômage structurel : Taux 38%, très supérieur moyenne nationale. Piste : Cibler locataires sociaux ou aides locales Parc ancien dégradé : 20% de passoires F/G, travaux lourds probables. Piste : Négocier prix fort ou budget rénovation 20k€+ Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Avesnes-sur-Helpe ?

Avesnes-sur-Helpe est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Avesnes-sur-Helpe ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Avesnes-sur-Helpe à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (45/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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