Prix au m² à Avesnes-sur-Helpe en 2026
4 012 habitants · Nord · 157 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Avesnes-sur-Helpe (59440) est de 797 € pour un appartement (estimation Pillr) et 889 € pour une maison (ventes DVF millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre pour l'un, estimation Pillr pour l'autre, calculée sur la commune et ses communes limitrophes).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
797 €
par m² · estimation Pillr · 7 ventes locales
Maison
889 €
par m² · 150 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes
Recommandation d'achat · Avesnes-sur-Helpe
- Prix au m² 56,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 13,55 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+0,8 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Avesnes-sur-Helpe
Note de synthèse : 68 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement exceptionnel : rendement brut supérieur à 10 % (appartement et maison), top 12 % national
- Marché liquide : 43 transactions par an, fiabilité 'haute' des données
Points d'attention
- Chômage structurel : taux 38 %, très supérieur moyenne nationale
- Parc ancien dégradé : 20 % de passoires thermiques (DPE F ou G), travaux lourds probables
Investissement cash-flow : cibler petits appartements anciens pour rendement supérieur à 10 %, prévoir travaux DPE
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
34 ventes ont été enregistrées à Avesnes-sur-Helpe sur le millésime 2025, contre 33 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Avesnes-sur-Helpe ont évolué de +31.1 %, contre +2.3 % en moyenne dans le département (Nord).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
797 €/m²
-1.0% sur 4 ans
Maison · prix actuel
889 €/m²
+2.7% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Avesnes-sur-Helpe
Annonces de vente collectées par Pillr, octobre 2026. Calculé le 04/11/2026.
Variations sur un mois non calculées : les chiffres de septembre 2026 ne sont pas comparables (mise à jour de la collecte).
Annonces en ligne
44
au dernier jour d'octobre 2026
Nouvelles annonces
8
publiées en octobre 2026
Délai médian en ligne
21 jours
annonces retirées en octobre 2026
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Dernières ventes enregistrées à Avesnes-sur-Helpe
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 juin 2026 | Maison | 69 m² | 30 000 € | 435 € |
| 30 juin 2026 | Appartement | 60 m² | 105 000 € | 1 750 € |
| 16 juin 2026 | Maison | 70 m² | 70 850 € | 1 012 € |
| 09 juin 2026 | Appartement | 101 m² | 33 400 € | 331 € |
| 29 mai 2026 | Maison | 108 m² | 51 200 € | 474 € |
| 20 mai 2026 | Maison | 128 m² | 93 000 € | 727 € |
| 05 mai 2026 | Maison | 69 m² | 90 000 € | 1 304 € |
| 30 avr. 2026 | Appartement | 83 m² | 170 000 € | 2 048 € |
| 28 avr. 2026 | Maison | 73 m² | 133 000 € | 1 822 € |
| 10 avr. 2026 | Maison | 175 m² | 190 000 € | 1 086 € |
| 10 avr. 2026 | Maison | 114 m² | 144 000 € | 1 263 € |
| 03 avr. 2026 | Maison | 98 m² | 185 000 € | 1 888 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Avesnes-sur-Helpe, déjà analysés
6 des 38 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Bien 5 pièces de 107 m²86 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Bien 15 pièces de 177 m²120 000 €note Btravaux légers
- Bien de 350 m²220 000 €DPE Dnote Btravaux lourds
- Bien de 140 m²126 900 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Bien 13 pièces de 215 m²139 000 €DPE Enote Ctravaux modérés
- Bien de 257 m²241 500 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Avesnes-sur-Helpe
Pour estimer un appartement à Avesnes-sur-Helpe, partez du prix estimé Pillr de 797 €/m². Les 157 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Avesnes-sur-Helpe
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 48 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 4 780 € (9,96 % du prix), dont 3 033 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans le Nord.
Positionnement marché
Percentile national
10ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-1.34
Écart standardisé vs médiane dpt 59
Z-score région
-1.21
vs médiane Hauts-de-France
Prix attendu modélisé : 1 827 €/m²
Écart résiduel observé : -56.4 % vs valeur modélisée · bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Avesnes-sur-Helpe
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Avesnes-sur-Helpe
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Avesnes-sur-Helpe en 2026 ?
Le prix au m² à Avesnes-sur-Helpe s'élève à 797 €/m² pour un appartement (estimation Pillr) et 889 €/m² pour une maison. Le prix maison provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 150 ventes notariées. L'autre est une estimation Pillr, calculée sur les ventes DVF de la commune et de ses communes limitrophes, le voisinage pesant d'autant plus que les ventes locales sont peu nombreuses.
Quel est le prix d'une maison à Avesnes-sur-Helpe ?
À Avesnes-sur-Helpe, le prix au m² d'une maison est de 889 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement y est estimé à 797 €/m², soit un écart de 12 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Avesnes-sur-Helpe ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Avesnes-sur-Helpe ont évolué de +0.8 %. Sur 1 an, la variation est de +31.1 %, contre +2.3 % en moyenne dans le département (Nord).
Avesnes-sur-Helpe est-elle chère par rapport à la France ?
Avesnes-sur-Helpe se situe au 10ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est -1.34.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Avesnes-sur-Helpe ?
9,8 % des logements diagnostiqués à Avesnes-sur-Helpe sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Avesnes-sur-Helpe
Est-ce le bon moment pour acheter à Avesnes-sur-Helpe ?
Sur la base des données publiques, Avesnes-sur-Helpe ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 56,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 13,55 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Avesnes-sur-Helpe ?
Le rendement locatif brut indicatif à Avesnes-sur-Helpe est d'environ 13,55 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Avesnes-sur-Helpe ?
Notre analyse de zone attribue à Avesnes-sur-Helpe un sous-score de demande locative de 51/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 15,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Avesnes-sur-Helpe ?
Chômage structurel : taux 38 %, très supérieur moyenne nationale. Piste : cibler locataires sociaux ou aides locales. Parc ancien dégradé : 20 % de passoires thermiques (DPE F ou G), travaux lourds probables. Piste : négocier prix fort ou budget rénovation 20 000 €+. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Avesnes-sur-Helpe ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Avesnes-sur-Helpe ?
Avesnes-sur-Helpe est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Avesnes-sur-Helpe ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Avesnes-sur-Helpe 13,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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