Prix immobilier Saint-Martin-sur-Écaillon 2026 : 1 374€/m²

Appartement

1 374 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 709 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.5%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-3.5%

Recommandation d'achat · Saint-Martin-sur-Écaillon

Opportunité à étudier

Prix au m² 19,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,02 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

62/100 · score global

Points positifs

Rendement exceptionnel : Score rentabilité 98/100, rendement locatif très élevé
Prix attractifs : Prix 19% sous le département, opportunité d'achat

Points d'attention

Liquidité très faible : Seulement 6 transactions/an, marché peu liquide
Baisse des prix : Tendance départementale -3.5% sur 3 ans

Investissement locatif : Cibler rendement élevé, accepter faible liquidité et faible plus-value

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 709 €/m²

+25.0% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Martin-sur-Écaillon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
17 nov. 2025	Maison	192 m²	211 000 €	1 099 €
05 nov. 2025	Maison	96 m²	50 000 €	521 €
22 oct. 2025	Maison	131 m²	225 000 €	1 718 €
16 oct. 2025	Maison	161 m²	208 000 €	1 292 €
28 avr. 2025	Maison	262 m²	272 300 €	1 039 €
31 mars 2025	Maison	160 m²	136 000 €	850 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

32ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.66

Écart standardisé vs médiane dpt 59

Z-score région

-0.46

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 705 €/m²

Écart résiduel observé : -19.4 % vs valeur modélisée · en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bondues

9 747 hab.

4 150 €/m²

Lille

238 246 hab.

3 694 €/m²

Wambrechies

11 012 hab.

3 689 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

3 525 €/m²

Saint-André-lez-Lille

13 233 hab.

3 500 €/m²

Analyse complète Saint-Martin-sur-Écaillon

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Saint-Martin-sur-Écaillon

Loyer moyen

11.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

10.02 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Martin-sur-Écaillon en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Martin-sur-Écaillon s'élève à 1 374 €/m² pour un appartement et 1 709 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Martin-sur-Écaillon ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Martin-sur-Écaillon ont évolué de -3.5 %. Sur 1 an, la variation est de +2.5 % (estimation départementale).

Saint-Martin-sur-Écaillon est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Martin-sur-Écaillon se situe au 32ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est -0.66.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Martin-sur-Écaillon

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Martin-sur-Écaillon ?

Sur la base des données publiques, Saint-Martin-sur-Écaillon ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 19,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,02 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Martin-sur-Écaillon ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Martin-sur-Écaillon est d'environ 10,02 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Martin-sur-Écaillon ?

Liquidité très faible : Seulement 6 transactions/an, marché peu liquide. Piste : Prévoir délai de revente long, cibler investisseurs long terme Baisse des prix : Tendance départementale -3.5% sur 3 ans. Piste : Acheter au plus bas, vérifier l'ancrage local des prix Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Saint-Martin-sur-Écaillon ?

Saint-Martin-sur-Écaillon est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Saint-Martin-sur-Écaillon ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Martin-sur-Écaillon à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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