Prix immobilier Ronchin 2026 : 2 455€/m²

Appartement

2 455 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 375 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-4.7%

Sur 3 ans+1.1%

Recommandation d'achat — Ronchin

À surveiller

Prix au m² 49,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,95 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-11.4%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 455 €/m²

-11.4% sur 4 ans

Maison 2025

2 375 €/m²

-1.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Ronchin

À Ronchin, le prix médian au m² des maisons va de 2 145 €/m² dans le quartier Petit Ronchin 2 à 3 156 €/m² dans le quartier Petit Ronchin 4, soit un écart de 47 % (1 011 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

10 des 10 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 894 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 641 €/m² (Champ du Cerf 3) à 3 036 €/m² (Cité Jardin 3) sur 8 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Petit Ronchin 4

3 156 €/m²

maison · 8 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Petit Ronchin 2

2 145 €/m²

maison · 99 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Ronchin au prix médian (maison)

10 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Petit Ronchin 4	3 156 €/m²	8
2	Champ du Cerf 2 Étendu	2 703 €/m²	127
3	Champ du Cerf 1	2 596 €/m²	86
4	Petit Ronchin 1	2 571 €/m²	85
5	Cité Jardin 3	2 438 €/m²	126
6	Cité Jardin 2	2 289 €/m²	72
7	Cité Jardin 1	2 285 €/m²	145
8	Petit Ronchin 3	2 237 €/m²	108
9	Champ du Cerf 3	2 190 €/m²	38
10	Petit Ronchin 2	2 145 €/m²	99

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Ronchin

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	102 m²	80 150 €	786 €
30 déc. 2025	Maison	92 m²	172 500 €	1 875 €
29 déc. 2025	Appartement	80 m²	143 000 €	1 788 €
29 déc. 2025	Maison	115 m²	205 000 €	1 783 €
29 déc. 2025	Appartement	45 m²	128 100 €	2 847 €
26 déc. 2025	Maison	160 m²	510 000 €	3 188 €
23 déc. 2025	Maison	77 m²	100 500 €	1 305 €
22 déc. 2025	Appartement	32 m²	78 300 €	2 447 €
22 déc. 2025	Maison	99 m²	217 690 €	2 199 €
22 déc. 2025	Maison	99 m²	315 000 €	3 182 €
19 déc. 2025	Maison	92 m²	251 000 €	2 728 €
19 déc. 2025	Appartement	45 m²	158 500 €	3 522 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

82ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.97

Écart standardisé vs médiane dpt 59

Z-score région

+1.28

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 638 €/m²

Écart résiduel observé : +49.9 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bondues

9 747 hab.

4 150 €/m²

Lille

238 246 hab.

3 694 €/m²

Wambrechies

11 012 hab.

3 689 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

3 525 €/m²

Saint-André-lez-Lille

13 233 hab.

3 500 €/m²

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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Ronchin

Loyer moyen

14.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.95 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Ronchin en 2026 ?

Le prix médian au m² à Ronchin s'élève à 2 455 €/m² pour un appartement et 2 375 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 277 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Ronchin ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Ronchin ont évolué de +1.1 %. Sur 1 an, la variation est de -4.7 %.

Ronchin est-elle chère par rapport à la France ?

Ronchin se situe au 82ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est 0.97.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Ronchin ?

Les prix au m² varient de 47 % entre les quartiers de Ronchin. Les plus chers : Petit Ronchin 4 (3 156 €/m²), Champ du Cerf 2 Étendu (2 703 €/m²), Champ du Cerf 1 (2 596 €/m²). Les plus abordables : Petit Ronchin 2 (2 145 €/m²), Champ du Cerf 3 (2 190 €/m²), Petit Ronchin 3 (2 237 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Ronchin

Est-ce le bon moment pour acheter à Ronchin ?

Le marché de Ronchin est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 49,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,95 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Ronchin ?

Le rendement locatif brut indicatif à Ronchin est d'environ 6,95 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Ronchin ?

À Ronchin, 7,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Ronchin ?

Ronchin est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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