Depuis deux ans, tout produit immobilier se dit « propulsé par l'IA ». Derrière le mot, il y a des choses très concrètes qui marchent, des choses qui ne marchent pas, et une frontière que peu de pages prennent la peine de tracer. Cette page la trace, et dit pour chaque usage l'outil qui le rend réel chez nous.
Pillr est une plateforme d'intelligence immobilière basée sur la data, destinée aux investisseurs et aux professionnels de l'immobilier. Nous construisons cette technologie tous les jours : les limites décrites plus bas sont les nôtres, mesurées en production, pas des précautions de style.
Chaque bloc porte les outils du Hub qui l'exécutent. Ce ne sont pas des intentions de feuille de route : ce sont les noms des fonctions que l'agent appelle quand vous lui posez la question.
Une annonce est du texte libre, des photos et un prix. L'IA en extrait la surface, le type de bien, l'état, puis le pipeline y attache un loyer estimé, un rendement et une enveloppe de travaux. Le tri se fait sur ces valeurs calculées, pas sur la prose du vendeur.
La vision repère ce que le texte ne dit pas : état des sols et des murs, cuisine à refaire, menuiseries, et parfois des indices de localisation (plaque de rue, enseigne, numéro visible). C'est cette lecture qui chiffre les travaux, et elle porte ses erreurs comme tout jugement sur photo.
Le prix qui compte n'est pas celui des annonces voisines, c'est celui des actes. Les ventes notariées DVF donnent des comparables, l'écart au marché et la vitesse à laquelle un secteur absorbe ses biens.
Une estimation ne sort jamais d'un modèle de langage. Elle sort d'un barème de prix au m² calculé sur les ventes, corrigé de la surface et du type de bien. Le texte commente le résultat, il ne le fabrique pas.
Un diagnostic de performance énergétique récent à une adresse qui n'est ni en vente ni vendue est un signal public. Les adresses d'un secteur se classent alors par probabilité de mise en vente croisée avec la part de vendeurs qui n'ont pas encore signé de mandat. C'est une probabilité, jamais une certitude.
Le zonage du PLU, les prescriptions et les servitudes d'utilité publique sont publics et cartographiés. L'IA les lit au point exact, en tire la formalité probable d'un projet de travaux, et peut préparer les pièces du dossier. La mairie reste seule à décider.
Location nue, meublée, courte durée, micro ou réel, société à l'impôt sur les sociétés : la comparaison est un calcul, année par année. Un moteur déterministe la fait, l'IA choisit l'outil et relaie le résultat sans le retoucher. C'est la seule façon d'obtenir deux fois le même chiffre.
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Ventes passées, diagnostics successifs, construction déclarée, arrêtés de catastrophe naturelle de la commune : les sources publiques se recoupent à l'adresse et se remettent dans l'ordre du temps. Ce qui manque dans les sources manque dans la frise, et c'est dit.
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Cette section existe parce qu'un outil qui ne dit pas ses limites les fait découvrir à son utilisateur au plus mauvais moment.
Elle ne sent pas l'humidité, n'entend pas la rue à sept heures du matin et ne voit que les photos que le vendeur a choisies. Sur l'état d'un bien, elle donne une hypothèse à vérifier sur place, pas un constat.
Un moteur applique des règles datées et cite sa source. Il ne connaît ni votre foyer fiscal complet, ni le règlement de copropriété, ni l'acte notarié. Le notaire, l'avocat et l'expert-comptable engagent leur responsabilité, un logiciel non.
Un modèle de langage à qui l'on demande un prix au m² en produit un, plausible et faux. C'est le défaut central du sujet : il ne se corrige pas par un meilleur modèle, mais en interdisant au modèle de calculer et en le forçant à appeler un outil.
Sous quelques ventes dans une commune, aucune médiane n'est publiable, et rien ne la remplace. Un trou de données doit s'afficher comme un trou. Une valeur inventée pour remplir une case est pire qu'une case vide.
Elle mesure le passé et le présent. Aucune de nos sorties n'annonce le prix de l'an prochain, et un outil qui le fait vend une opinion habillée en calcul.
Le barème communal porte sur la France métropolitaine. L'encadrement des loyers n'est vérifié que là où il s'applique. Le pré-marché sort des zones où le régime des diagnostics diffère. Chaque outil répond qu'il ne sait pas plutôt que de répondre à côté.
Le Hub compte 33 outils. Le nombre importe moins que la règle qui les gouverne : l'agent n'a pas le droit de produire un chiffre lui-même.
Le Hub est un agent conversationnel outillé : il raisonne avec Gemini 3.8 Flash, deux modèles de Google, et dispose de 33 outils, chacun branché sur une base ou sur un moteur de calcul. Quand la question porte sur un chiffre, l'agent appelle l'outil et relaie sa sortie. C'est ce qui sépare une réponse d'une conversation agréable.
Avant toute rédaction, un bloc de faits est calculé côté serveur pour le bien et pour sa zone, à partir d'une lecture unique et canonique de la base. Le texte commente ces faits. Il ne peut pas en inventer d'autres sans contredire ce qui est affiché à côté.
Ventes notariées DVF, diagnostics ADEME, adresses de la Base Adresse Nationale, cadastre, registre des copropriétés, INSEE, loyers de la DHUP, Géorisques, documents d'urbanisme du Géoportail. Chaque chiffre porte sa source et sa date, pour être recalculé par qui veut.
Le connecteur MCP expose une partie de cette donnée à Claude et à tout client compatible, gratuitement et en lecture seule. Votre assistant reçoit alors des chiffres datés au lieu de les deviner, et il ne sert jamais d'annonce ni d'adresse.
Analyser chaque nouvelle annonce du pays, vision comprise, coûterait une fortune en appels d'API. Le gros du calcul tourne donc sur notre matériel, en continu, ce qui permet de tout analyser plutôt que de choisir quoi analyser.
Toute la bibliothèque tient sur une page : articles, guides experts et études data, filtrables par rayon et par thème. Ouvrir la bibliothèque.
L'expression couvre deux choses très différentes. D'un côté des modèles statistiques qui estiment un prix ou un loyer à partir des ventes passées, en service depuis des années chez les professionnels. De l'autre des modèles de langage et de vision, qui lisent une annonce, ses photos et des documents, et qui savent appeler des outils pour aller chercher un chiffre. Un produit utile combine les deux : le calcul reste à la charge de moteurs déterministes, la compréhension et la mise en forme à la charge du modèle.
Sur un marché profond, avec assez de ventes récentes comparables, une estimation automatique se tient et sert de repère de négociation. Elle se dégrade dès que le bien sort du lot (atypique, très grande surface, état très dégradé) ou que la commune a peu de transactions. Elle ignore en outre tout ce qui ne se voit pas sur photo : nuisances, vis-à-vis, état des parties communes, travaux votés en copropriété. Un avis de valeur signé ou une expertise reste nécessaire dès qu'il y a un enjeu juridique.
Non, et ce n'est pas le sujet. Elle remplace le temps passé à recopier des données, à comparer des annonces et à calculer des scénarios. La visite, la négociation, la sécurité juridique de l'acte et la responsabilité professionnelle restent humaines. Chez Pillr, les professionnels s'en servent pour préparer un secteur et une estimation, pas pour se dispenser de leur métier.
En lui retirant le droit de calculer. Chaque question chiffrée doit déclencher l'appel d'un outil branché sur une base de données ou sur un moteur de calcul, et la réponse doit citer la source et la date de ce qu'elle avance. Si l'outil ne trouve rien, la bonne réponse est de dire que la donnée manque. Un assistant qui répond toujours quelque chose est un assistant qui invente parfois.
Oui. Pillr est publié dans le répertoire officiel des plugins de ChatGPT : une fois ajouté, on l'appelle dans une conversation pour obtenir le prix au m² d'une commune, la synthèse de son marché ou la formalité d'urbanisme d'un projet de travaux, chaque chiffre avec sa source et sa date. C'est le connecteur public de Pillr, gratuit et sans compte Pillr, qui fonctionne aussi dans Claude et dans tout client MCP. L'analyse complète d'une annonce et le score d'une commune restent dans le Hub.
Oui, en partie. Les prix au m² par commune, l'estimation publique, les démarches d'urbanisme et le connecteur MCP sont accessibles sans abonnement, le connecteur même sans compte. Le Hub, le score d'une commune, l'analyse complète d'une annonce et les outils de prospection sont dans l'abonnement, dont les conditions et le prix du moment figurent sur la page des tarifs.
Le Hub interroge le catalogue d'annonces analysées, les ventes DVF, les diagnostics à l'adresse, le cadastre et les documents d'urbanisme, puis rend ses sources. Les pages publiques, elles, s'ouvrent sans compte.