Prix immobilier Rousies 2026 : 835€/m²

Appartement

835 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 500 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+16.9%

Sur 3 ans-12.0%

Recommandation d'achat — Rousies

Opportunité à étudier

Prix au m² 48,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Prix en repli : -12,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-12.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

835 €/m²

-12.0% sur 4 ans

Maison 2025

1 500 €/m²

+7.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Rousies

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	77 m²	82 200 €	1 068 €
19 déc. 2025	Maison	94 m²	51 500 €	548 €
17 déc. 2025	Maison	89 m²	162 400 €	1 825 €
15 déc. 2025	Maison	118 m²	190 000 €	1 610 €
15 déc. 2025	Maison	107 m²	290 000 €	2 710 €
05 déc. 2025	Appartement	79 m²	55 170 €	698 €
25 nov. 2025	Appartement	65 m²	52 000 €	800 €
21 nov. 2025	Appartement	79 m²	45 000 €	570 €
17 nov. 2025	Maison	101 m²	50 000 €	495 €
17 nov. 2025	Appartement	56 m²	49 999 €	893 €
12 nov. 2025	Maison	73 m²	161 800 €	2 216 €
12 nov. 2025	Maison	248 m²	261 000 €	1 052 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

6ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.47

Écart standardisé vs médiane dpt 59

Z-score région

-1.33

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 635 €/m²

Écart résiduel observé : -48.9 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bondues

9 747 hab.

4 150 €/m²

Lille

238 246 hab.

3 694 €/m²

Wambrechies

11 012 hab.

3 689 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

3 525 €/m²

Saint-André-lez-Lille

13 233 hab.

3 500 €/m²

Analyse complète Rousies

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Rousies

Loyer moyen

11.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Rousies en 2026 ?

Le prix médian au m² à Rousies s'élève à 835 €/m² pour un appartement et 1 500 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 67 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Rousies ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Rousies ont évolué de -12.0 %. Sur 1 an, la variation est de +16.9 %.

Rousies est-elle chère par rapport à la France ?

Rousies se situe au 6ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est -1.47.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Rousies

Est-ce le bon moment pour acheter à Rousies ?

Sur la base des données publiques, Rousies ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 48,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Prix en repli : -12,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Rousies ?

À Rousies, 10,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Rousies ?

Rousies est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Rousies

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.