Prix immobilier Maubeuge 2026 : 949€/m²

Appartement

949 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 026 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.1%

Sur 3 ans+2.7%

Recommandation d'achat — Maubeuge

Opportunité à étudier

Prix au m² 38,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 13,78 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,7 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+3.7%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

949 €/m²

+3.7% sur 4 ans

Maison 2025

1 026 €/m²

-5.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Maubeuge

À Maubeuge, le prix médian au m² des maisons va de 637 €/m² dans le quartier Sous Le Bois Ouest à 1 397 €/m² dans le quartier Centre Ville, soit un écart de 119 % (760 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

13 des 15 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 135 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 788 €/m² (Faubourg Saint-Quentin) à 1 400 €/m² (Pont Allant) sur 7 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Centre Ville

1 397 €/m²

maison · 6 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Sous Le Bois Ouest

637 €/m²

maison · 60 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Maubeuge au prix médian (maison)

Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 13 ; les 1 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Centre Ville	1 397 €/m²	6
2	Petite Savate	1 327 €/m²	56
3	Faubourg de Valenciennnes	1 294 €/m²	46
4	Faubourg de Mons	1 270 €/m²	170
5	Faubourg Saint-Lazare	1 265 €/m²	67
6	Épinette Périphérie	1 250 €/m²	141
8	Pont Allant	1 188 €/m²	103
9	Douzies	1 051 €/m²	108
10	Faubourg Saint-Quentin	1 015 €/m²	62
11	Mont Plaisir	1 000 €/m²	106
12	Sous Le Bois Centre	721 €/m²	170
13	Sous Le Bois Ouest	637 €/m²	60

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Maubeuge

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	60 m²	65 000 €	1 083 €
30 déc. 2025	Appartement	69 m²	72 500 €	1 051 €
30 déc. 2025	Appartement	110 m²	125 000 €	1 136 €
30 déc. 2025	Maison	77 m²	61 000 €	792 €
26 déc. 2025	Maison	124 m²	90 000 €	726 €
26 déc. 2025	Maison	87 m²	42 000 €	483 €
23 déc. 2025	Bien mixte	127 m²	40 000 €	315 €
23 déc. 2025	Maison	93 m²	55 000 €	591 €
23 déc. 2025	Maison	165 m²	110 000 €	667 €
23 déc. 2025	Maison	137 m²	100 000 €	730 €
22 déc. 2025	Appartement	68 m²	30 000 €	441 €
19 déc. 2025	Appartement	68 m²	30 000 €	441 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

9ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.30

Écart standardisé vs médiane dpt 59

Z-score région

-1.15

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 537 €/m²

Écart résiduel observé : -38.3 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bondues

9 747 hab.

4 150 €/m²

Lille

238 246 hab.

3 694 €/m²

Wambrechies

11 012 hab.

3 689 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

3 525 €/m²

Saint-André-lez-Lille

13 233 hab.

3 500 €/m²

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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Maubeuge

Loyer moyen

10.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

13.78 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Maubeuge en 2026 ?

Le prix médian au m² à Maubeuge s'élève à 949 €/m² pour un appartement et 1 026 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 304 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Maubeuge ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Maubeuge ont évolué de +2.7 %. Sur 1 an, la variation est de +1.1 %.

Maubeuge est-elle chère par rapport à la France ?

Maubeuge se situe au 9ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est -1.30.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Maubeuge ?

Les prix au m² varient de 119 % entre les quartiers de Maubeuge. Les plus chers : Centre Ville (1 397 €/m²), Petite Savate (1 327 €/m²), Faubourg de Valenciennnes (1 294 €/m²). Les plus abordables : Sous Le Bois Ouest (637 €/m²), Sous Le Bois Centre (721 €/m²), Mont Plaisir (1 000 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Maubeuge

Est-ce le bon moment pour acheter à Maubeuge ?

Sur la base des données publiques, Maubeuge ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 38,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 13,78 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Maubeuge ?

Le rendement locatif brut indicatif à Maubeuge est d'environ 13,78 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Maubeuge ?

À Maubeuge, 5,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Maubeuge ?

Maubeuge est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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