Prix immobilier Saint-André-lez-Lille 2026
13 233 habitants · Nord · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-André-lez-Lille (59350) est de 3 500 € pour un appartement et 3 431 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 500 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 431 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Saint-André-lez-Lille
- Rendement brut correct : 5,28 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,6 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
3 500 €/m²
+4.2% sur 4 ans
Maison 2025
3 431 €/m²
+4.8% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Saint-André-lez-Lille
À Saint-André-lez-Lille, le prix médian au m² des appartements va de 2 904 €/m² dans le quartier Batailles et fleurs à 3 658 €/m² dans le quartier École-Béguinage, soit un écart de 26 % (754 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
5 des 6 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 530 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 190 €/m² (Sainte-Hélène) à 3 507 €/m² (École-Béguinage) sur 5 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
École-Béguinage
3 658 €/m²
appartement · 58 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Batailles et fleurs
2 904 €/m²
appartement · 132 ventes DVF
Classement des quartiers de Saint-André-lez-Lille au prix médian (appartement)
5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | École-Béguinage | 3 658 €/m² | 58 |
| 2 | Sainte-Hélène | 3 636 €/m² | 287 |
| 3 | Église-Cimetière | 3 376 €/m² | 42 |
| 4 | Messines et ZAC | 3 217 €/m² | 11 |
| 5 | Batailles et fleurs | 2 904 €/m² | 132 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-André-lez-Lille
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 55 m² | 170 000 € | 3 091 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 117 m² | 413 000 € | 3 530 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 54 m² | 124 500 € | 2 306 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 58 m² | 208 270 € | 3 591 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 54 m² | 189 000 € | 3 500 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 29 m² | 114 800 € | 3 959 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 110 m² | 580 000 € | 5 273 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 94 m² | 310 000 € | 3 298 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 84 m² | 465 500 € | 5 542 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 54 m² | 153 350 € | 2 840 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 110 m² | 355 000 € | 3 227 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 115 m² | 280 000 € | 2 435 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
95ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+2.54
Écart standardisé vs médiane dpt 59
Z-score région
+2.96
vs médiane Hauts-de-France
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.
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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-André-lez-Lille en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-André-lez-Lille s'élève à 3 500 €/m² pour un appartement et 3 431 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 207 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-André-lez-Lille ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-André-lez-Lille ont évolué de -1.6 %. Sur 1 an, la variation est de +3.0 %.
Saint-André-lez-Lille est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-André-lez-Lille se situe au 95ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est 2.54.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Saint-André-lez-Lille ?
Les prix au m² varient de 26 % entre les quartiers de Saint-André-lez-Lille. Les plus chers : École-Béguinage (3 658 €/m²), Sainte-Hélène (3 636 €/m²). Les plus abordables : Batailles et fleurs (2 904 €/m²), Messines et ZAC (3 217 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-André-lez-Lille
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-André-lez-Lille ?
Le marché de Saint-André-lez-Lille est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,28 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-André-lez-Lille ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-André-lez-Lille est d'environ 5,28 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-André-lez-Lille ?
À Saint-André-lez-Lille, 5,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-André-lez-Lille ?
Saint-André-lez-Lille est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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