Prix immobilier Louvroil 2026 : 1 043€/m²

Appartement

1 043 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 105 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans+18.3%

Recommandation d'achat — Louvroil

Opportunité à étudier

Prix au m² 31,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 11,99 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +18,3 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+15.9%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 043 €/m²

+15.9% sur 4 ans

Maison 2025

1 105 €/m²

+12.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Louvroil

À Louvroil, le prix médian au m² des maisons va de 849 €/m² dans le quartier Lac du Paradis à 1 358 €/m² dans le quartier Sous Le Bois, soit un écart de 60 % (509 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 243 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Sous Le Bois

1 358 €/m²

maison · 55 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Lac du Paradis

849 €/m²

maison · 109 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Louvroil au prix médian (maison)

3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Sous Le Bois	1 358 €/m²	55
2	Centre	1 161 €/m²	79
3	Lac du Paradis	849 €/m²	109

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Louvroil

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	83 m²	55 000 €	663 €
19 déc. 2025	Maison	82 m²	72 000 €	878 €
18 déc. 2025	Bien mixte	1 548 m²	944 487 €	610 €
16 déc. 2025	Maison	90 m²	160 000 €	1 778 €
11 déc. 2025	Maison	57 m²	636 788 €	11 172 €
10 déc. 2025	Maison	107 m²	70 000 €	654 €
05 déc. 2025	Appartement	51 m²	58 000 €	1 137 €
03 déc. 2025	Maison	76 m²	50 000 €	658 €
28 nov. 2025	Maison	79 m²	130 000 €	1 646 €
19 nov. 2025	Maison	82 m²	117 000 €	1 427 €
17 nov. 2025	Maison	141 m²	102 200 €	725 €
13 nov. 2025	Appartement	57 m²	58 000 €	1 018 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

13ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.16

Écart standardisé vs médiane dpt 59

Z-score région

-1.00

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 513 €/m²

Écart résiduel observé : -31.1 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bondues

9 747 hab.

4 150 €/m²

Lille

238 246 hab.

3 694 €/m²

Wambrechies

11 012 hab.

3 689 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

3 525 €/m²

Saint-André-lez-Lille

13 233 hab.

3 500 €/m²

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Aussi disponible pour Louvroil

Loyer moyen

10.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

11.99 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Louvroil en 2026 ?

Le prix médian au m² à Louvroil s'élève à 1 043 €/m² pour un appartement et 1 105 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 56 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Louvroil ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Louvroil ont évolué de +18.3 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Louvroil est-elle chère par rapport à la France ?

Louvroil se situe au 13ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est -1.16.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Louvroil ?

Les prix au m² varient de 60 % entre les quartiers de Louvroil. Les plus chers : Sous Le Bois (1 358 €/m²). Les plus abordables : Lac du Paradis (849 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Louvroil

Est-ce le bon moment pour acheter à Louvroil ?

Sur la base des données publiques, Louvroil ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 31,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,99 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +18,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Louvroil ?

Le rendement locatif brut indicatif à Louvroil est d'environ 11,99 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Louvroil ?

À Louvroil, 13,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Louvroil ?

Louvroil est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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