Prix immobilier Monchaux-sur-Écaillon 2026 : 1 438€/m²

Appartement

1 438 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 579 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-11.0%

Sur 3 ans-3.5%

Recommandation d'achat — Monchaux-sur-Écaillon

Opportunité à étudier

Prix au m² 17,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,51 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 579 €/m²

+6.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Monchaux-sur-Écaillon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
24 déc. 2025	Maison	95 m²	150 000 €	1 579 €
12 nov. 2025	Maison	117 m²	262 953 €	2 247 €
10 nov. 2025	Maison	102 m²	109 584 €	1 074 €
26 août 2025	Maison	91 m²	50 000 €	549 €
08 août 2025	Maison	73 m²	90 000 €	1 233 €
30 juin 2025	Maison	65 m²	1 400 000 €	21 538 €
31 mai 2025	Maison	100 m²	90 000 €	900 €
28 mai 2025	Maison	72 m²	130 000 €	1 806 €
28 avr. 2025	Maison	93 m²	239 850 €	2 579 €
06 mars 2025	Maison	100 m²	236 000 €	2 360 €
17 févr. 2025	Maison	51 m²	45 000 €	882 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

37ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.56

Écart standardisé vs médiane dpt 59

Z-score région

-0.36

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 749 €/m²

Écart résiduel observé : -17.8 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bondues

9 747 hab.

4 150 €/m²

Lille

238 246 hab.

3 694 €/m²

Wambrechies

11 012 hab.

3 689 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

3 525 €/m²

Saint-André-lez-Lille

13 233 hab.

3 500 €/m²

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Loyer moyen

11.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.51 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Monchaux-sur-Écaillon en 2026 ?

Le prix médian au m² à Monchaux-sur-Écaillon s'élève à 1 438 €/m² pour un appartement et 1 579 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 11 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Monchaux-sur-Écaillon ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Monchaux-sur-Écaillon ont évolué de -3.5 %. Sur 1 an, la variation est de -11.0 %.

Monchaux-sur-Écaillon est-elle chère par rapport à la France ?

Monchaux-sur-Écaillon se situe au 37ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est -0.56.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Monchaux-sur-Écaillon

Est-ce le bon moment pour acheter à Monchaux-sur-Écaillon ?

Sur la base des données publiques, Monchaux-sur-Écaillon ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 17,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,51 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Monchaux-sur-Écaillon ?

Le rendement locatif brut indicatif à Monchaux-sur-Écaillon est d'environ 9,51 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Monchaux-sur-Écaillon ?

À Monchaux-sur-Écaillon, 16,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Monchaux-sur-Écaillon ?

Monchaux-sur-Écaillon est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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