Prix immobilier Château-l'Abbaye 2026 : 1 796€/m²

Appartement

1 796 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 921 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.5%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+16.5%

Recommandation d'achat — Château-l'Abbaye

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,1 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,39 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +16,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 921 €/m²

+9.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Château-l'Abbaye

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	258 m²	382 000 €	1 481 €
23 déc. 2025	Maison	246 m²	320 000 €	1 301 €
25 nov. 2025	Maison	94 m²	52 000 €	553 €
14 nov. 2025	Maison	178 m²	245 000 €	1 376 €
22 oct. 2025	Maison	134 m²	225 000 €	1 679 €
25 sept. 2025	Maison	222 m²	268 800 €	1 211 €
12 sept. 2025	Maison	178 m²	200 000 €	1 124 €
16 juil. 2025	Maison	302 m²	350 000 €	1 159 €
12 mai 2025	Maison	121 m²	232 500 €	1 921 €
18 avr. 2025	Maison	246 m²	290 000 €	1 179 €
08 avr. 2025	Maison	187 m²	283 570 €	1 516 €
08 avr. 2025	Maison	175 m²	317 000 €	1 811 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

59ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.02

Écart standardisé vs médiane dpt 59

Z-score région

+0.22

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 726 €/m²

Écart résiduel observé : +4.1 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bondues

9 747 hab.

4 150 €/m²

Lille

238 246 hab.

3 694 €/m²

Wambrechies

11 012 hab.

3 689 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

3 525 €/m²

Saint-André-lez-Lille

13 233 hab.

3 500 €/m²

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Aussi disponible pour Château-l'Abbaye

Loyer moyen

11.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.39 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Château-l'Abbaye en 2026 ?

Le prix médian au m² à Château-l'Abbaye s'élève à 1 796 €/m² pour un appartement et 1 921 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 15 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Château-l'Abbaye ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Château-l'Abbaye ont évolué de +16.5 %. Sur 1 an, la variation est de +2.5 % (estimation départementale).

Château-l'Abbaye est-elle chère par rapport à la France ?

Château-l'Abbaye se situe au 59ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est -0.02.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Château-l'Abbaye

Est-ce le bon moment pour acheter à Château-l'Abbaye ?

Sur la base des données publiques, Château-l'Abbaye ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,39 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +16,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Château-l'Abbaye ?

Le rendement locatif brut indicatif à Château-l'Abbaye est d'environ 7,39 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Château-l'Abbaye ?

À Château-l'Abbaye, 9,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Château-l'Abbaye ?

Château-l'Abbaye est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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