Prix immobilier Ferrière-la-Grande 2026 : 1 314€/m²

Appartement

1 314 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 180 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+7.1%

Sur 3 ans-13.0%

Recommandation d'achat — Ferrière-la-Grande

Opportunité à étudier

Prix au m² 17,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,36 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -13,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-9.2%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 020 €/m²

-9.2% sur 4 ans

Maison 2025

1 180 €/m²

+5.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Ferrière-la-Grande

À Ferrière-la-Grande, le prix médian au m² des maisons va de 1 167 €/m² dans le quartier Sud-Ouest à 1 313 €/m² dans le quartier Est, soit un écart de 13 % (146 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 287 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 000 €/m² (Est) à 5 310 €/m² (Sud-Ouest) sur 2 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Est

1 313 €/m²

maison · 112 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Sud-Ouest

1 167 €/m²

maison · 97 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Ferrière-la-Grande au prix médian (maison)

3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Est	1 313 €/m²	112
2	Nord	1 182 €/m²	78
3	Sud-Ouest	1 167 €/m²	97

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Ferrière-la-Grande

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
26 déc. 2025	Maison	97 m²	141 000 €	1 454 €
23 déc. 2025	Maison	99 m²	120 000 €	1 212 €
18 déc. 2025	Maison	73 m²	55 000 €	753 €
18 déc. 2025	Maison	80 m²	94 650 €	1 183 €
04 déc. 2025	Maison	142 m²	95 000 €	669 €
03 déc. 2025	Maison	83 m²	184 400 €	2 222 €
03 déc. 2025	Maison	155 m²	113 500 €	732 €
17 nov. 2025	Maison	50 m²	23 500 €	470 €
13 nov. 2025	Maison	126 m²	137 450 €	1 091 €
12 nov. 2025	Maison	70 m²	48 000 €	686 €
28 oct. 2025	Maison	63 m²	78 500 €	1 246 €
21 oct. 2025	Maison	17 m²	20 000 €	1 176 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

28ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.75

Écart standardisé vs médiane dpt 59

Z-score région

-0.56

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 592 €/m²

Écart résiduel observé : -17.5 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bondues

9 747 hab.

4 150 €/m²

Lille

238 246 hab.

3 694 €/m²

Wambrechies

11 012 hab.

3 689 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

3 525 €/m²

Saint-André-lez-Lille

13 233 hab.

3 500 €/m²

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Aussi disponible pour Ferrière-la-Grande

Loyer moyen

10.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.36 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Ferrière-la-Grande en 2026 ?

Le prix médian au m² à Ferrière-la-Grande s'élève à 1 314 €/m² pour un appartement et 1 180 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 63 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Ferrière-la-Grande ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Ferrière-la-Grande ont évolué de -13.0 %. Sur 1 an, la variation est de +7.1 %.

Ferrière-la-Grande est-elle chère par rapport à la France ?

Ferrière-la-Grande se situe au 28ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est -0.75.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Ferrière-la-Grande ?

Les prix au m² varient de 13 % entre les quartiers de Ferrière-la-Grande. Les plus chers : Est (1 313 €/m²). Les plus abordables : Sud-Ouest (1 167 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Ferrière-la-Grande

Est-ce le bon moment pour acheter à Ferrière-la-Grande ?

Sur la base des données publiques, Ferrière-la-Grande ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 17,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,36 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -13,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Ferrière-la-Grande ?

Le rendement locatif brut indicatif à Ferrière-la-Grande est d'environ 9,36 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Ferrière-la-Grande ?

À Ferrière-la-Grande, 8,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Ferrière-la-Grande ?

Ferrière-la-Grande est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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