Prix immobilier Cappelle-Brouck 2026 : 1 711€/m²

Appartement

1 711 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 560 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.6%

Sur 3 ans-3.5%

Recommandation d'achat — Cappelle-Brouck

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,4 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,31 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 560 €/m²

-13.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Cappelle-Brouck

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
09 déc. 2025	Maison	70 m²	200 000 €	2 857 €
25 nov. 2025	Maison	103 m²	131 000 €	1 272 €
30 oct. 2025	Maison	54 m²	142 995 €	2 648 €
14 oct. 2025	Maison	207 m²	323 000 €	1 560 €
28 août 2025	Maison	103 m²	235 000 €	2 282 €
15 juil. 2025	Maison	110 m²	125 000 €	1 136 €
11 juil. 2025	Maison	110 m²	150 000 €	1 364 €
17 juin 2025	Maison	92 m²	275 000 €	2 989 €
28 mars 2025	Maison	58 m²	80 000 €	1 379 €
30 janv. 2025	Appartement	110 m²	93 000 €	845 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

54ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.15

Écart standardisé vs médiane dpt 59

Z-score région

+0.08

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 655 €/m²

Écart résiduel observé : +3.4 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bondues

9 747 hab.

4 150 €/m²

Lille

238 246 hab.

3 694 €/m²

Wambrechies

11 012 hab.

3 689 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

3 525 €/m²

Saint-André-lez-Lille

13 233 hab.

3 500 €/m²

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Aussi disponible pour Cappelle-Brouck

Loyer moyen

10.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.31 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Cappelle-Brouck en 2026 ?

Le prix médian au m² à Cappelle-Brouck s'élève à 1 711 €/m² pour un appartement et 1 560 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 10 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Cappelle-Brouck ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Cappelle-Brouck ont évolué de -3.5 %. Sur 1 an, la variation est de +2.6 %.

Cappelle-Brouck est-elle chère par rapport à la France ?

Cappelle-Brouck se situe au 54ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est -0.15.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Cappelle-Brouck

Est-ce le bon moment pour acheter à Cappelle-Brouck ?

Le marché de Cappelle-Brouck est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,4 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,31 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Cappelle-Brouck ?

Le rendement locatif brut indicatif à Cappelle-Brouck est d'environ 7,31 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Cappelle-Brouck ?

À Cappelle-Brouck, 4,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Cappelle-Brouck ?

Cappelle-Brouck est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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