Prix immobilier Les Rues-des-Vignes 2026 : 1 393€/m²

Appartement

1 393 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 631 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-10.1%

Sur 3 ans-3.5%

Recommandation d'achat — Les Rues-des-Vignes

Opportunité à étudier

Prix au m² 16,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,31 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 631 €/m²

+3.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Les Rues-des-Vignes

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
24 oct. 2025	Maison	166 m²	138 000 €	831 €
07 août 2025	Maison	180 m²	207 300 €	1 152 €
27 juin 2025	Maison	166 m²	128 000 €	771 €
25 juin 2025	Maison	118 m²	247 000 €	2 093 €
28 mai 2025	Maison	101 m²	161 500 €	1 599 €
15 mai 2025	Maison	89 m²	180 000 €	2 022 €
10 févr. 2025	Maison	70 m²	28 500 €	407 €
10 févr. 2025	Maison	115 m²	66 500 €	578 €
29 janv. 2025	Maison	110 m²	86 600 €	787 €
08 janv. 2025	Maison	110 m²	220 000 €	2 000 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

34ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.63

Écart standardisé vs médiane dpt 59

Z-score région

-0.43

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 669 €/m²

Écart résiduel observé : -16.5 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bondues

9 747 hab.

4 150 €/m²

Lille

238 246 hab.

3 694 €/m²

Wambrechies

11 012 hab.

3 689 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

3 525 €/m²

Saint-André-lez-Lille

13 233 hab.

3 500 €/m²

Analyse complète Les Rues-des-Vignes

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Aussi disponible pour Les Rues-des-Vignes

Loyer moyen

9.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.31 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Les Rues-des-Vignes en 2026 ?

Le prix médian au m² à Les Rues-des-Vignes s'élève à 1 393 €/m² pour un appartement et 1 631 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 10 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Les Rues-des-Vignes ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Les Rues-des-Vignes ont évolué de -3.5 %. Sur 1 an, la variation est de -10.1 %.

Les Rues-des-Vignes est-elle chère par rapport à la France ?

Les Rues-des-Vignes se situe au 34ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est -0.63.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Les Rues-des-Vignes

Est-ce le bon moment pour acheter à Les Rues-des-Vignes ?

Sur la base des données publiques, Les Rues-des-Vignes ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 16,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,31 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Les Rues-des-Vignes ?

Le rendement locatif brut indicatif à Les Rues-des-Vignes est d'environ 8,31 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Rues-des-Vignes ?

À Les Rues-des-Vignes, 8,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Les Rues-des-Vignes ?

Les Rues-des-Vignes est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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