Prix immobilier Wattrelos 2026 : 1 923€/m²

Appartement

1 923 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 946 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+19.8%

Sur 3 ans-4.5%

Recommandation d'achat — Wattrelos

À surveiller

Prix au m² 23,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,74 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -4,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-16.3%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 923 €/m²

-16.3% sur 4 ans

Maison 2025

1 946 €/m²

+3.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Wattrelos

À Wattrelos, le prix médian au m² des maisons va de 1 739 €/m² dans le quartier Laboureur à 2 875 €/m² dans le quartier Beaulieu 3, soit un écart de 65 % (1 136 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

19 des 19 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 2 030 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 300 €/m² (Houzarde) à 3 197 €/m² (Broche de Fer-Saint-Liévin-Bas Chemin) sur 9 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Beaulieu 3

2 875 €/m²

maison · 6 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Laboureur

1 739 €/m²

maison · 206 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Wattrelos au prix médian (maison)

Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 19 ; les 7 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Beaulieu 3	2 875 €/m²	6
2	Beaulieu 2	2 430 €/m²	38
3	Beaulieu 1	2 360 €/m²	23
4	Baillerie	2 342 €/m²	101
5	Plouys	2 313 €/m²	53
6	Mousserie 2	2 233 €/m²	25
14	Ballon	1 939 €/m²	116
15	Centre	1 844 €/m²	213
16	Beck Sartel	1 805 €/m²	208
17	Crétinier	1 775 €/m²	254
18	Sapin Vert	1 765 €/m²	83
19	Laboureur	1 739 €/m²	206

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Wattrelos

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Maison	75 m²	70 000 €	933 €
31 déc. 2025	Maison	70 m²	110 000 €	1 571 €
30 déc. 2025	Maison	125 m²	127 000 €	1 016 €
30 déc. 2025	Maison	83 m²	193 000 €	2 325 €
30 déc. 2025	Maison	379 m²	287 000 €	757 €
30 déc. 2025	Maison	64 m²	109 680 €	1 714 €
30 déc. 2025	Maison	105 m²	66 300 €	631 €
30 déc. 2025	Maison	70 m²	210 000 €	3 000 €
29 déc. 2025	Maison	50 m²	80 000 €	1 600 €
29 déc. 2025	Maison	91 m²	150 000 €	1 648 €
29 déc. 2025	Maison	80 m²	216 500 €	2 706 €
26 déc. 2025	Appartement	59 m²	162 000 €	2 746 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

65ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.17

Écart standardisé vs médiane dpt 59

Z-score région

+0.42

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 559 €/m²

Écart résiduel observé : +23.4 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bondues

9 747 hab.

4 150 €/m²

Lille

238 246 hab.

3 694 €/m²

Wambrechies

11 012 hab.

3 689 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

3 525 €/m²

Saint-André-lez-Lille

13 233 hab.

3 500 €/m²

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Aussi disponible pour Wattrelos

Loyer moyen

14.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.74 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Wattrelos en 2026 ?

Le prix médian au m² à Wattrelos s'élève à 1 923 €/m² pour un appartement et 1 946 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 461 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Wattrelos ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Wattrelos ont évolué de -4.5 %. Sur 1 an, la variation est de +19.8 %.

Wattrelos est-elle chère par rapport à la France ?

Wattrelos se situe au 65ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est 0.17.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Wattrelos ?

Les prix au m² varient de 65 % entre les quartiers de Wattrelos. Les plus chers : Beaulieu 3 (2 875 €/m²), Beaulieu 2 (2 430 €/m²), Beaulieu 1 (2 360 €/m²). Les plus abordables : Laboureur (1 739 €/m²), Sapin Vert (1 765 €/m²), Crétinier (1 775 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Wattrelos

Est-ce le bon moment pour acheter à Wattrelos ?

Le marché de Wattrelos est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 23,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,74 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Wattrelos ?

Le rendement locatif brut indicatif à Wattrelos est d'environ 8,74 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Wattrelos ?

À Wattrelos, 5,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Wattrelos ?

Wattrelos est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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