Prix immobilier Flines-lès-Mortagne 2026 : 1 523€/m²

Appartement

1 523 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 818 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+24.4%

Sur 3 ans-8.3%

Recommandation d'achat — Flines-lès-Mortagne

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,7 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,39 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -8,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 818 €/m²

+4.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Flines-lès-Mortagne

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	98 m²	227 000 €	2 316 €
17 déc. 2025	Maison	121 m²	210 000 €	1 736 €
11 déc. 2025	Maison	234 m²	251 740 €	1 076 €
27 nov. 2025	Maison	118 m²	255 520 €	2 165 €
14 nov. 2025	Maison	66 m²	90 000 €	1 364 €
08 oct. 2025	Maison	96 m²	174 500 €	1 818 €
08 oct. 2025	Maison	300 m²	270 000 €	900 €
26 sept. 2025	Maison	74 m²	235 100 €	3 177 €
18 sept. 2025	Maison	88 m²	70 000 €	795 €
16 sept. 2025	Maison	103 m²	130 000 €	1 262 €
10 sept. 2025	Maison	360 m²	390 200 €	1 084 €
20 août 2025	Maison	182 m²	313 278 €	1 721 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

43ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.43

Écart standardisé vs médiane dpt 59

Z-score région

-0.22

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 686 €/m²

Écart résiduel observé : -9.7 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bondues

9 747 hab.

4 150 €/m²

Lille

238 246 hab.

3 694 €/m²

Wambrechies

11 012 hab.

3 689 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

3 525 €/m²

Saint-André-lez-Lille

13 233 hab.

3 500 €/m²

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Aussi disponible pour Flines-lès-Mortagne

Loyer moyen

11.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.39 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Flines-lès-Mortagne en 2026 ?

Le prix médian au m² à Flines-lès-Mortagne s'élève à 1 523 €/m² pour un appartement et 1 818 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 21 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Flines-lès-Mortagne ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Flines-lès-Mortagne ont évolué de -8.3 %. Sur 1 an, la variation est de +24.4 %.

Flines-lès-Mortagne est-elle chère par rapport à la France ?

Flines-lès-Mortagne se situe au 43ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est -0.43.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Flines-lès-Mortagne

Est-ce le bon moment pour acheter à Flines-lès-Mortagne ?

Le marché de Flines-lès-Mortagne est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,39 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Flines-lès-Mortagne ?

Le rendement locatif brut indicatif à Flines-lès-Mortagne est d'environ 9,39 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Flines-lès-Mortagne ?

À Flines-lès-Mortagne, 6,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Flines-lès-Mortagne ?

Flines-lès-Mortagne est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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