Prix immobilier Wavrechain-sous-Denain 2026 : 1 105€/m²

Appartement

1 105 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 000 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-1.8%

Sur 3 ans-1.6%

Recommandation d'achat — Wavrechain-sous-Denain

Opportunité à étudier

Prix au m² 29,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 11,48 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 000 €/m²

-11.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Wavrechain-sous-Denain

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
11 déc. 2025	Maison	77 m²	86 020 €	1 117 €
08 déc. 2025	Maison	60 m²	77 000 €	1 283 €
05 déc. 2025	Maison	84 m²	147 427 €	1 755 €
05 déc. 2025	Maison	80 m²	35 000 €	438 €
26 nov. 2025	Maison	66 m²	67 000 €	1 015 €
14 nov. 2025	Maison	84 m²	65 000 €	774 €
05 nov. 2025	Maison	134 m²	101 000 €	754 €
23 oct. 2025	Maison	54 m²	34 500 €	639 €
02 oct. 2025	Maison	66 m²	68 000 €	1 030 €
06 août 2025	Maison	66 m²	133 160 €	2 018 €
30 juin 2025	Maison	85 m²	45 000 €	529 €
30 juin 2025	Maison	64 m²	1 400 000 €	21 875 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

16ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.06

Écart standardisé vs médiane dpt 59

Z-score région

-0.90

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 576 €/m²

Écart résiduel observé : -29.9 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bondues

9 747 hab.

4 150 €/m²

Lille

238 246 hab.

3 694 €/m²

Wambrechies

11 012 hab.

3 689 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

3 525 €/m²

Saint-André-lez-Lille

13 233 hab.

3 500 €/m²

Analyse complète Wavrechain-sous-Denain

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Aussi disponible pour Wavrechain-sous-Denain

Loyer moyen

10.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

11.48 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Wavrechain-sous-Denain en 2026 ?

Le prix médian au m² à Wavrechain-sous-Denain s'élève à 1 105 €/m² pour un appartement et 1 000 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 21 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Wavrechain-sous-Denain ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Wavrechain-sous-Denain ont évolué de -1.6 %. Sur 1 an, la variation est de -1.8 %.

Wavrechain-sous-Denain est-elle chère par rapport à la France ?

Wavrechain-sous-Denain se situe au 16ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est -1.06.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Wavrechain-sous-Denain

Est-ce le bon moment pour acheter à Wavrechain-sous-Denain ?

Sur la base des données publiques, Wavrechain-sous-Denain ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 29,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,48 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Wavrechain-sous-Denain ?

Le rendement locatif brut indicatif à Wavrechain-sous-Denain est d'environ 11,48 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Wavrechain-sous-Denain ?

À Wavrechain-sous-Denain, 7,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Wavrechain-sous-Denain ?

Wavrechain-sous-Denain est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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