Prix immobilier Lyon 2026 : 4 430€/m²

Appartement

4 430 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

5 436 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-0.5%

Sur 3 ans-12.0%

Recommandation d'achat — Lyon

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 51,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,52 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -12,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-11.9%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

4 430 €/m²

-11.9% sur 4 ans

Maison 2025

5 455 €/m²

-18.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Lyon

À Lyon, le prix médian au m² des appartements va de 2 275 €/m² dans le quartier Grange Rouge à 9 430 €/m² dans le quartier Jacobins, soit un écart de 315 % (7 155 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

179 des 181 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 35 748 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 312 €/m² (Moulin à Vent) à 9 104 €/m² (Saint-Exupéry-Popy) sur 52 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Jacobins

9 430 €/m²

appartement · 5 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Grange Rouge

2 275 €/m²

appartement · 124 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Lyon au prix médian (appartement)

Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 179 ; les 167 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Jacobins	9 430 €/m²	5
2	Cité Internationale	7 076 €/m²	25
3	Montrochet-Marché-Gare	6 610 €/m²	34
4	Molière	6 336 €/m²	148
5	Hôtel-Dieu	6 333 €/m²	25
6	Debrousse	6 308 €/m²	15
174	Champvert Sud	2 838 €/m²	42
175	Moulin à Vent	2 714 €/m²	72
176	La Plaine	2 708 €/m²	109
177	Balmont Est	2 507 €/m²	107
178	Le Château	2 463 €/m²	137
179	Grange Rouge	2 275 €/m²	124

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

98ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.79

Écart standardisé vs médiane dpt 69

Z-score région

+1.94

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 821 €/m²

Écart résiduel observé : +51.5 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 69 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Cyr-au-Mont-d'Or

6 327 hab.

5 165 €/m²

Charbonnières-les-Bains

5 383 hab.

4 754 €/m²

Saint-Didier-au-Mont-d'Or

7 435 hab.

4 593 €/m²

Jonage

6 144 hab.

4 357 €/m²

Chassieu

11 208 hab.

4 319 €/m²

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Aussi disponible pour Lyon

Loyer moyen

16.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.52 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Lyon en 2026 ?

Le prix médian au m² à Lyon s'élève à 4 430 €/m² pour un appartement et 5 436 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 7 061 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Lyon ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Lyon ont évolué de -12.0 %. Sur 1 an, la variation est de -0.5 %.

Lyon est-elle chère par rapport à la France ?

Lyon se situe au 98ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 69, l'écart standardisé (z-score) est 1.79.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Lyon ?

Les prix au m² varient de 315 % entre les quartiers de Lyon. Les plus chers : Jacobins (9 430 €/m²), Cité Internationale (7 076 €/m²), Montrochet-Marché-Gare (6 610 €/m²). Les plus abordables : Grange Rouge (2 275 €/m²), Le Château (2 463 €/m²), Balmont Est (2 507 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Lyon

Est-ce le bon moment pour acheter à Lyon ?

Les données invitent à la prudence sur Lyon à ce stade. Prix au m² 51,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,52 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -12,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Lyon ?

Le rendement locatif brut indicatif à Lyon est d'environ 4,52 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

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