Prix immobilier Saint-Saulve 2026
10 947 habitants · Nord · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Saulve (59880) est de 2 111 € pour un appartement et 1 918 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 111 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 918 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Saint-Saulve
- Prix au m² 28,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,92 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +8,0 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — 136 ventes/an, marché très actif et fluide
- Forte rentabilité — Rendement brut 6.92% (apt) et 7.61% (maison)
Points d'attention
- Précarité socio-économique — Score stabilité 26/100, chômage 14%, risque social élevé
- Statut QPV — Quartier Prioritaire identifié, décote prix attendue 5-15%
Investissement locatif sécurisé : Privilégier l'investissement Pinel B1 pour optimiser la rentabilité nette et sécuriser le bien
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
2 111 €/m²
+21.0% sur 4 ans
Maison 2025
1 918 €/m²
+1.1% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Saint-Saulve
À Saint-Saulve, le prix médian au m² des maisons va de 1 747 €/m² dans le quartier Saint-Saulve 4 à 2 190 €/m² dans le quartier Zone Industrielle, soit un écart de 25 % (443 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 476 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 571 €/m² (Saint-Saulve 4) à 2 446 €/m² (Saint-Saulve 3) sur 4 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Zone Industrielle
2 190 €/m²
maison · 12 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Saint-Saulve 4
1 747 €/m²
maison · 57 ventes DVF
Classement des quartiers de Saint-Saulve au prix médian (maison)
5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Zone Industrielle | 2 190 €/m² | 12 |
| 2 | Saint-Saulve 5 | 2 058 €/m² | 139 |
| 3 | Saint-Saulve 2 | 1 884 €/m² | 128 |
| 4 | Saint-Saulve 3 | 1 816 €/m² | 140 |
| 5 | Saint-Saulve 4 | 1 747 €/m² | 57 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Saulve
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Appartement | 43 m² | 91 000 € | 2 116 € |
| 26 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 97 000 € | 1 386 € |
| 24 déc. 2025 | Maison | 79 m² | 240 000 € | 3 038 € |
| 24 déc. 2025 | Maison | 212 m² | 431 450 € | 2 035 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 111 m² | 151 500 € | 1 365 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 97 000 € | 1 213 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 278 m² | 240 000 € | 863 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 42 m² | 82 000 € | 1 952 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 93 m² | 200 000 € | 2 151 € |
| 13 déc. 2025 | Maison | 270 m² | 302 292 € | 1 120 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 68 m² | 134 000 € | 1 971 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 83 m² | 208 900 € | 2 517 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
73ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+0.45
Écart standardisé vs médiane dpt 59
Z-score région
+0.72
vs médiane Hauts-de-France
Prix attendu modélisé : 1 641 €/m²
Écart résiduel observé : +28.6 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Saulve
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Saulve en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Saulve s'élève à 2 111 €/m² pour un appartement et 1 918 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 136 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Saulve ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Saulve ont évolué de +8.0 %. Sur 1 an, la variation est de +11.5 %.
Saint-Saulve est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Saulve se situe au 73ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est 0.45.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Saint-Saulve ?
Les prix au m² varient de 25 % entre les quartiers de Saint-Saulve. Les plus chers : Zone Industrielle (2 190 €/m²), Saint-Saulve 5 (2 058 €/m²). Les plus abordables : Saint-Saulve 4 (1 747 €/m²), Saint-Saulve 3 (1 816 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Saulve
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Saulve ?
Le marché de Saint-Saulve est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 28,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,92 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +8,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Saulve ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Saulve est d'environ 6,92 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Saulve ?
Précarité socio-économique : Score stabilité 26/100, chômage 14%, risque social élevé. Piste : Cibler locataires aidés ou fonctionnaires pour sécuriser loyer Statut QPV : Quartier Prioritaire identifié, décote prix attendue 5-15%. Piste : Négocier prix d'achat pour compenser la décote structurelle Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Saint-Saulve ?
Saint-Saulve est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Saint-Saulve ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Saulve à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (45/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
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