Prix immobilier Guesnain 2026 : 1 480€/m²

Appartement

1 480 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 389 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-8.0%

Sur 3 ans+4.1%

Recommandation d'achat — Guesnain

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,7 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,09 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +4,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 389 €/m²

-8.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Guesnain

À Guesnain, le prix médian au m² des maisons va de 1 440 €/m² dans le quartier Centre à 1 549 €/m² dans le quartier Malmaison-Petit Marais-Puits à Marne, soit un écart de 8 % (109 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 139 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Malmaison-Petit Marais-Puits à Marne

1 549 €/m²

maison · 84 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Centre

1 440 €/m²

maison · 55 ventes DVF

Chargement de la carte…

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Guesnain

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	110 m²	150 100 €	1 365 €
26 déc. 2025	Maison	78 m²	130 500 €	1 673 €
16 déc. 2025	Maison	78 m²	141 000 €	1 808 €
01 déc. 2025	Maison	100 m²	48 000 €	480 €
27 nov. 2025	Maison	63 m²	89 000 €	1 413 €
31 oct. 2025	Maison	125 m²	157 500 €	1 260 €
25 oct. 2025	Maison	222 m²	175 900 €	792 €
23 oct. 2025	Maison	82 m²	147 750 €	1 802 €
17 oct. 2025	Maison	54 m²	67 000 €	1 241 €
16 oct. 2025	Maison	86 m²	72 000 €	837 €
30 sept. 2025	Maison	80 m²	197 510 €	2 469 €
24 sept. 2025	Maison	150 m²	138 000 €	920 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

40ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.50

Écart standardisé vs médiane dpt 59

Z-score région

-0.29

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 586 €/m²

Écart résiduel observé : -6.7 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bondues

9 747 hab.

4 150 €/m²

Lille

238 246 hab.

3 694 €/m²

Wambrechies

11 012 hab.

3 689 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

3 525 €/m²

Saint-André-lez-Lille

13 233 hab.

3 500 €/m²

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Aussi disponible pour Guesnain

Loyer moyen

11.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.09 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Guesnain en 2026 ?

Le prix médian au m² à Guesnain s'élève à 1 480 €/m² pour un appartement et 1 389 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 26 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Guesnain ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Guesnain ont évolué de +4.1 %. Sur 1 an, la variation est de -8.0 %.

Guesnain est-elle chère par rapport à la France ?

Guesnain se situe au 40ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est -0.50.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Guesnain ?

Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Guesnain (8 % d'écart). Les plus chers : Malmaison-Petit Marais-Puits à Marne (1 549 €/m²). Les plus abordables : Centre (1 440 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Guesnain

Est-ce le bon moment pour acheter à Guesnain ?

Sur la base des données publiques, Guesnain ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,09 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Guesnain ?

Le rendement locatif brut indicatif à Guesnain est d'environ 9,09 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Guesnain ?

À Guesnain, 12,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Guesnain ?

Guesnain est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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