Prix immobilier Lambres-lez-Douai 2026 : 1 659€/m²

Appartement

1 659 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 578 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-3.9%

Sur 3 ans-13.0%

Recommandation d'achat — Lambres-lez-Douai

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,2 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,76 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -13,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-14.8%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 660 €/m²

-14.8% sur 4 ans

Maison 2025

1 578 €/m²

-7.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Lambres-lez-Douai

À Lambres-lez-Douai, le prix médian au m² des appartements va de 1 547 €/m² dans le quartier Sud à 2 542 €/m² dans le quartier Nord, soit un écart de 64 % (995 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 26 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 667 €/m² (Sud) à 1 699 €/m² (Nord) sur 2 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Nord

2 542 €/m²

appartement · 11 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Sud

1 547 €/m²

appartement · 15 ventes DVF

Chargement de la carte…

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Lambres-lez-Douai

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
26 déc. 2025	Maison	64 m²	181 000 €	2 828 €
24 déc. 2025	Maison	126 m²	205 000 €	1 627 €
22 déc. 2025	Appartement	84 m²	81 000 €	964 €
19 déc. 2025	Maison	69 m²	117 100 €	1 697 €
19 déc. 2025	Maison	80 m²	100 000 €	1 250 €
12 déc. 2025	Maison	109 m²	157 000 €	1 440 €
10 déc. 2025	Maison	82 m²	100 000 €	1 220 €
03 déc. 2025	Maison	85 m²	195 000 €	2 294 €
01 déc. 2025	Maison	78 m²	164 900 €	2 114 €
21 nov. 2025	Maison	79 m²	101 400 €	1 284 €
14 nov. 2025	Maison	129 m²	160 000 €	1 240 €
06 nov. 2025	Maison	84 m²	148 300 €	1 765 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

51ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.23

Écart standardisé vs médiane dpt 59

Z-score région

-0.01

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 655 €/m²

Écart résiduel observé : +0.2 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bondues

9 747 hab.

4 150 €/m²

Lille

238 246 hab.

3 694 €/m²

Wambrechies

11 012 hab.

3 689 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

3 525 €/m²

Saint-André-lez-Lille

13 233 hab.

3 500 €/m²

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Loyer moyen

12.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.76 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Lambres-lez-Douai en 2026 ?

Le prix médian au m² à Lambres-lez-Douai s'élève à 1 659 €/m² pour un appartement et 1 578 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 78 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Lambres-lez-Douai ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Lambres-lez-Douai ont évolué de -13.0 %. Sur 1 an, la variation est de -3.9 %.

Lambres-lez-Douai est-elle chère par rapport à la France ?

Lambres-lez-Douai se situe au 51ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est -0.23.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Lambres-lez-Douai ?

Les prix au m² varient de 64 % entre les quartiers de Lambres-lez-Douai. Les plus chers : Nord (2 542 €/m²). Les plus abordables : Sud (1 547 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Lambres-lez-Douai

Est-ce le bon moment pour acheter à Lambres-lez-Douai ?

Le marché de Lambres-lez-Douai est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,2 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,76 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -13,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Lambres-lez-Douai ?

Le rendement locatif brut indicatif à Lambres-lez-Douai est d'environ 8,76 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Lambres-lez-Douai ?

À Lambres-lez-Douai, 7,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Lambres-lez-Douai ?

Lambres-lez-Douai est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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