Prix immobilier Comines 2026 : 2 400€/m²

Appartement

2 400 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 205 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+5.5%

Sur 3 ans+8.8%

Recommandation d'achat — Comines

À surveiller

Prix au m² 45,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,51 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +8,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+7.6%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 400 €/m²

+7.6% sur 4 ans

Maison 2025

2 205 €/m²

-3.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Comines

À Comines, le prix médian au m² des maisons va de 2 031 €/m² dans le quartier Centre Ville à 2 673 €/m² dans le quartier Sainte-Marguerite, soit un écart de 32 % (642 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 606 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 2 152 €/m² (L'Apothicaire) à 2 551 €/m² (La Gaie Perche) sur 3 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Sainte-Marguerite

2 673 €/m²

maison · 111 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Centre Ville

2 031 €/m²

maison · 220 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Comines au prix médian (maison)

5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Sainte-Marguerite	2 673 €/m²	111
2	La Gaie Perche	2 388 €/m²	98
3	L'Apothicaire	2 376 €/m²	76
4	Le Rossignol	2 330 €/m²	101
5	Centre Ville	2 031 €/m²	220

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Comines

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	70 m²	155 000 €	2 214 €
29 déc. 2025	Appartement	50 m²	113 000 €	2 260 €
26 déc. 2025	Appartement	71 m²	163 000 €	2 296 €
17 déc. 2025	Maison	119 m²	182 000 €	1 529 €
17 déc. 2025	Appartement	90 m²	221 000 €	2 456 €
15 déc. 2025	Maison	116 m²	390 000 €	3 362 €
11 déc. 2025	Maison	89 m²	115 000 €	1 292 €
04 déc. 2025	Appartement	51 m²	130 100 €	2 551 €
21 nov. 2025	Maison	184 m²	104 731 €	569 €
21 nov. 2025	Maison	100 m²	190 000 €	1 900 €
20 nov. 2025	Maison	108 m²	65 081 €	603 €
20 nov. 2025	Maison	62 m²	117 000 €	1 887 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

81ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.88

Écart standardisé vs médiane dpt 59

Z-score région

+1.19

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 652 €/m²

Écart résiduel observé : +45.3 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bondues

9 747 hab.

4 150 €/m²

Lille

238 246 hab.

3 694 €/m²

Wambrechies

11 012 hab.

3 689 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

3 525 €/m²

Saint-André-lez-Lille

13 233 hab.

3 500 €/m²

Analyse complète Comines

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Comines

Loyer moyen

13.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.51 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Comines en 2026 ?

Le prix médian au m² à Comines s'élève à 2 400 €/m² pour un appartement et 2 205 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 145 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Comines ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Comines ont évolué de +8.8 %. Sur 1 an, la variation est de +5.5 %.

Comines est-elle chère par rapport à la France ?

Comines se situe au 81ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est 0.88.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Comines ?

Les prix au m² varient de 32 % entre les quartiers de Comines. Les plus chers : Sainte-Marguerite (2 673 €/m²), La Gaie Perche (2 388 €/m²). Les plus abordables : Centre Ville (2 031 €/m²), Le Rossignol (2 330 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Comines

Est-ce le bon moment pour acheter à Comines ?

Le marché de Comines est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 45,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,51 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +8,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Comines ?

Le rendement locatif brut indicatif à Comines est d'environ 6,51 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Comines ?

À Comines, 6,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Comines ?

Comines est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Comines

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.