Prix immobilier Bruay-sur-l'Escaut 2026
11 644 habitants · Nord · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Bruay-sur-l'Escaut (59860) est de 1 295 € pour un appartement et 1 282 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 295 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 282 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Bruay-sur-l'Escaut
- Prix au m² 17,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,01 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 282 €/m²
+3.7% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Bruay-sur-l'Escaut
À Bruay-sur-l'Escaut, le prix médian au m² des maisons va de 1 062 €/m² dans le quartier Trois au Bois à 1 506 €/m² dans le quartier Rocquignol, soit un écart de 42 % (444 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
6 des 6 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 556 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Rocquignol
1 506 €/m²
maison · 127 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Trois au Bois
1 062 €/m²
maison · 39 ventes DVF
Classement des quartiers de Bruay-sur-l'Escaut au prix médian (maison)
6 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Rocquignol | 1 506 €/m² | 127 |
| 2 | Marais de l'Épaix | 1 412 €/m² | 44 |
| 3 | Centre | 1 304 €/m² | 118 |
| 4 | Haultière | 1 244 €/m² | 100 |
| 5 | Le Marais Foucart | 1 216 €/m² | 128 |
| 6 | Trois au Bois | 1 062 €/m² | 39 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Bruay-sur-l'Escaut
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Appartement | 71 m² | 119 650 € | 1 685 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 81 m² | 30 000 € | 370 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 99 000 € | 990 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 240 m² | 150 000 € | 625 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 83 m² | 75 000 € | 904 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 102 m² | 219 500 € | 2 152 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 95 m² | 152 000 € | 1 600 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 170 m² | 199 080 € | 1 171 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 94 m² | 130 000 € | 1 383 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 76 m² | 120 000 € | 1 579 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 76 m² | 78 000 € | 1 026 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 287 m² | 200 000 € | 697 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
27ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
-0.78
Écart standardisé vs médiane dpt 59
Z-score région
-0.59
vs médiane Hauts-de-France
Prix attendu modélisé : 1 561 €/m²
Écart résiduel observé : -17.0 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Bruay-sur-l'Escaut
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Bruay-sur-l'Escaut en 2026 ?
Le prix médian au m² à Bruay-sur-l'Escaut s'élève à 1 295 €/m² pour un appartement et 1 282 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 103 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Bruay-sur-l'Escaut ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Bruay-sur-l'Escaut ont évolué de -3.3 %. Sur 1 an, la variation est de +1.1 %.
Bruay-sur-l'Escaut est-elle chère par rapport à la France ?
Bruay-sur-l'Escaut se situe au 27ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est -0.78.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Bruay-sur-l'Escaut ?
Les prix au m² varient de 42 % entre les quartiers de Bruay-sur-l'Escaut. Les plus chers : Rocquignol (1 506 €/m²), Marais de l'Épaix (1 412 €/m²), Centre (1 304 €/m²). Les plus abordables : Trois au Bois (1 062 €/m²), Le Marais Foucart (1 216 €/m²), Haultière (1 244 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Bruay-sur-l'Escaut
Est-ce le bon moment pour acheter à Bruay-sur-l'Escaut ?
Sur la base des données publiques, Bruay-sur-l'Escaut ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 17,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,01 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Bruay-sur-l'Escaut ?
Le rendement locatif brut indicatif à Bruay-sur-l'Escaut est d'environ 10,01 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Bruay-sur-l'Escaut ?
À Bruay-sur-l'Escaut, 10,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Bruay-sur-l'Escaut ?
Bruay-sur-l'Escaut est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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