Prix immobilier Vieux-Berquin 2026 : 1 917€/m²

Appartement

1 917 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 569 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-4.8%

Sur 3 ans-12.2%

Recommandation d'achat — Vieux-Berquin

À surveiller

Prix au m² 13,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,70 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -12,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 569 €/m²

-21.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Vieux-Berquin

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Maison	125 m²	270 750 €	2 166 €
22 déc. 2025	Maison	190 m²	146 000 €	768 €
15 déc. 2025	Maison	180 m²	265 000 €	1 472 €
20 nov. 2025	Maison	144 m²	213 000 €	1 479 €
04 nov. 2025	Maison	243 m²	247 050 €	1 017 €
31 oct. 2025	Maison	99 m²	266 800 €	2 695 €
29 oct. 2025	Maison	60 m²	155 000 €	2 583 €
28 oct. 2025	Maison	80 m²	194 000 €	2 425 €
01 oct. 2025	Maison	133 m²	398 800 €	2 998 €
29 sept. 2025	Maison	63 m²	140 000 €	2 222 €
22 sept. 2025	Maison	85 m²	133 350 €	1 569 €
18 sept. 2025	Maison	100 m²	164 700 €	1 647 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

65ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.16

Écart standardisé vs médiane dpt 59

Z-score région

+0.41

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 693 €/m²

Écart résiduel observé : +13.2 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bondues

9 747 hab.

4 150 €/m²

Lille

238 246 hab.

3 694 €/m²

Wambrechies

11 012 hab.

3 689 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

3 525 €/m²

Saint-André-lez-Lille

13 233 hab.

3 500 €/m²

Analyse complète Vieux-Berquin

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Vieux-Berquin

Loyer moyen

10.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.70 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Vieux-Berquin en 2026 ?

Le prix médian au m² à Vieux-Berquin s'élève à 1 917 €/m² pour un appartement et 1 569 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 25 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Vieux-Berquin ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Vieux-Berquin ont évolué de -12.2 %. Sur 1 an, la variation est de -4.8 %.

Vieux-Berquin est-elle chère par rapport à la France ?

Vieux-Berquin se situe au 65ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est 0.16.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Vieux-Berquin

Est-ce le bon moment pour acheter à Vieux-Berquin ?

Le marché de Vieux-Berquin est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 13,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,70 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -12,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Vieux-Berquin ?

Le rendement locatif brut indicatif à Vieux-Berquin est d'environ 6,70 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Vieux-Berquin ?

À Vieux-Berquin, 4,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Vieux-Berquin ?

Vieux-Berquin est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Vieux-Berquin

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.