Prix au m² à Marcq-en-Barœul en 2026
40 184 habitants · Nord · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Marcq-en-Barœul (59700) est de 3 366 € pour un appartement et 4 069 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
3 366 €
par m² · 1 372 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
4 069 €
par m² · 1 788 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Marcq-en-Barœul
- Rendement brut correct : 5,54 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+0,2 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 631 transactions/an, marché très fluide
- Demande locative forte : Score 89/100, vacance faible (5.9%)
Points d'attention
- Tendance baissière 3 ans : -1% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité)
- Rendement locatif moyen : 5.41% pour appartement, rendement modéré
Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement locatif
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
608 ventes ont été enregistrées à Marcq-en-Barœul sur le millésime 2025, contre 499 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Marcq-en-Barœul ont évolué de +0.5 %, contre +2.3 % en moyenne dans le département (Nord).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
3 366 €/m²
-1.0% sur 4 ans
Maison · prix actuel
4 069 €/m²
+2.7% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à Marcq-en-Barœul
À Marcq-en-Barœul, le prix au m² des appartements va de 2 197 €/m² dans le quartier Briqueterie à 4 963 €/m² dans le quartier Pont Courroy, soit un écart de 126 % (2 766 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
17 des 17 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 1 316 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 139 €/m² (Pont de Marcq) à 5 026 €/m² (Hôtel de Ville) sur 16 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Pont Courroy
4 963 €/m²
appartement · 74 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Briqueterie
2 197 €/m²
appartement · 18 ventes DVF
Classement des quartiers de Marcq-en-Barœul au prix au m² (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 17 ; les 5 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Pont Courroy | 4 963 €/m² | 74 |
| 2 | Bourg Saint-Vincent | 3 941 €/m² | 14 |
| 3 | Croisé Laroche | 3 735 €/m² | 161 |
| 4 | Hôtel de Ville | 3 708 €/m² | 116 |
| 5 | Delcenserie | 3 671 €/m² | 96 |
| 6 | Septentrion | 3 626 €/m² | 13 |
| 12 | May Four | 3 131 €/m² | 136 |
| 13 | Pont de Marcq | 3 024 €/m² | 41 |
| 14 | Quesne-Château Rouge | 3 020 €/m² | 51 |
| 15 | Croisé Petite Hollande | 2 994 €/m² | 95 |
| 16 | Plaine de Menin | 2 632 €/m² | 41 |
| 17 | Briqueterie | 2 197 €/m² | 18 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Marcq-en-Barœul
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 67 m² | 244 700 € | 3 652 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 124 m² | 645 000 € | 5 202 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 74 m² | 1 000 000 € | 13 514 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 47 m² | 190 000 € | 4 043 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 59 m² | 280 000 € | 4 746 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 29 m² | 106 500 € | 3 672 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 36 m² | 160 200 € | 4 450 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 170 m² | 379 500 € | 2 232 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 80 m² | 265 000 € | 3 313 € |
| 26 déc. 2025 | Maison | 72 m² | 200 000 € | 2 778 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 68 m² | 100 000 € | 1 471 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 152 m² | 767 000 € | 5 046 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Marcq-en-Barœul, déjà analysés
6 des 137 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison de 134 m²380 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 4 pièces de 101,42 m²285 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Appartement 3 pièces de 107,4 m²295 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Maison 5 pièces de 181 m²499 000 €DPE Bnote Btravaux légers
- Appartement 3 pièces de 70 m²219 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Maison 5 pièces de 97 m²291 500 €DPE Cnote Btravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Marcq-en-Barœul
Pour estimer un appartement à Marcq-en-Barœul, partez du prix DVF de 3 366 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 2 197 €/m² (quartier Briqueterie) à 4 963 €/m² (quartier Pont Courroy). Les 3 160 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
86ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+1.39
Écart standardisé vs médiane dpt 59
Z-score région
+1.48
vs médiane Hauts-de-France
La volatilité des prix mesurée à Marcq-en-Barœul est de 3,7 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Marcq-en-Barœul
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Marcq-en-Barœul en 2026 ?
Le prix au m² à Marcq-en-Barœul s'élève à 3 366 €/m² pour un appartement et 4 069 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 3 160 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Marcq-en-Barœul ?
À Marcq-en-Barœul, le prix au m² d'une maison est de 4 069 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 3 366 €/m², soit un écart de 21 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Marcq-en-Barœul ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Marcq-en-Barœul ont évolué de +0.2 %. Sur 1 an, la variation est de +0.5 %, contre +2.3 % en moyenne dans le département (Nord).
Marcq-en-Barœul est-elle chère par rapport à la France ?
Marcq-en-Barœul se situe au 86ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est 1.39.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Marcq-en-Barœul ?
8,1 % des logements diagnostiqués à Marcq-en-Barœul sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Marcq-en-Barœul ?
Les prix au m² varient de 126 % entre les quartiers de Marcq-en-Barœul. Les plus chers : Pont Courroy (4 963 €/m²), Bourg Saint-Vincent (3 941 €/m²), Croisé Laroche (3 735 €/m²). Les plus abordables : Briqueterie (2 197 €/m²), Plaine de Menin (2 632 €/m²), Croisé Petite Hollande (2 994 €/m²). Prix calculés sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Marcq-en-Barœul
Est-ce le bon moment pour acheter à Marcq-en-Barœul ?
Le marché de Marcq-en-Barœul est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,54 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Marcq-en-Barœul ?
Le rendement locatif brut indicatif à Marcq-en-Barœul est d'environ 5,54 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Marcq-en-Barœul ?
Notre analyse de zone attribue à Marcq-en-Barœul un sous-score de demande locative de 89/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Marcq-en-Barœul ?
Tendance baissière 3 ans : -1% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité). Piste : Tendance départementale (-3.5%) plus marquée, rebond possible Rendement locatif moyen : 5.41% pour appartement, rendement modéré. Piste : Cibler l'achat pour valorisation future plutôt que cash-flow Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Marcq-en-Barœul ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Marcq-en-Barœul ?
Marcq-en-Barœul est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Marcq-en-Barœul ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Marcq-en-Barœul 8,6 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 1,6 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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