Prix immobilier Abscon 2026 : 1 058€/m²

Appartement

1 058 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 339 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-9.7%

Sur 3 ans-6.7%

Recommandation d'achat — Abscon

Opportunité à étudier

Prix au m² 33,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 12,10 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -6,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 339 €/m²

+11.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Abscon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	160 m²	160 000 €	1 000 €
23 déc. 2025	Maison	105 m²	72 510 €	691 €
16 déc. 2025	Maison	84 m²	97 300 €	1 158 €
08 déc. 2025	Maison	101 m²	130 000 €	1 287 €
04 déc. 2025	Maison	98 m²	108 000 €	1 102 €
04 déc. 2025	Maison	170 m²	230 800 €	1 358 €
01 déc. 2025	Maison	82 m²	50 000 €	610 €
26 nov. 2025	Maison	84 m²	82 500 €	982 €
25 nov. 2025	Maison	63 m²	85 000 €	1 349 €
06 nov. 2025	Maison	62 m²	77 350 €	1 248 €
03 nov. 2025	Maison	100 m²	135 000 €	1 350 €
24 oct. 2025	Maison	64 m²	114 000 €	1 781 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

14ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.13

Écart standardisé vs médiane dpt 59

Z-score région

-0.97

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 598 €/m²

Écart résiduel observé : -33.8 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bondues

9 747 hab.

4 150 €/m²

Lille

238 246 hab.

3 694 €/m²

Wambrechies

11 012 hab.

3 689 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

3 525 €/m²

Saint-André-lez-Lille

13 233 hab.

3 500 €/m²

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Aussi disponible pour Abscon

Loyer moyen

10.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

12.10 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Abscon en 2026 ?

Le prix médian au m² à Abscon s'élève à 1 058 €/m² pour un appartement et 1 339 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 55 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Abscon ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Abscon ont évolué de -6.7 %. Sur 1 an, la variation est de -9.7 %.

Abscon est-elle chère par rapport à la France ?

Abscon se situe au 14ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est -1.13.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Abscon

Est-ce le bon moment pour acheter à Abscon ?

Sur la base des données publiques, Abscon ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 33,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,10 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Abscon ?

Le rendement locatif brut indicatif à Abscon est d'environ 12,10 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Abscon ?

À Abscon, 9,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Abscon ?

Abscon est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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