Prix immobilier Thumeries 2026 : 2 269€/m²

Appartement

2 269 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 175 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-3.7%

Sur 3 ans-10.8%

Recommandation d'achat — Thumeries

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 33,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,13 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -10,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 175 €/m²

+2.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Thumeries

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	80 m²	193 100 €	2 414 €
16 déc. 2025	Maison	97 m²	211 000 €	2 175 €
11 déc. 2025	Maison	65 m²	208 700 €	3 211 €
20 nov. 2025	Maison	78 m²	194 700 €	2 496 €
14 nov. 2025	Appartement	110 m²	148 500 €	1 350 €
13 nov. 2025	Maison	56 m²	295 000 €	5 268 €
06 nov. 2025	Maison	94 m²	110 000 €	1 170 €
31 oct. 2025	Maison	94 m²	156 130 €	1 661 €
31 oct. 2025	Maison	93 m²	200 000 €	2 151 €
31 oct. 2025	Maison	178 m²	215 200 €	1 209 €
13 oct. 2025	Maison	178 m²	205 000 €	1 152 €
08 oct. 2025	Maison	119 m²	170 000 €	1 429 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

78ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.69

Écart standardisé vs médiane dpt 59

Z-score région

+0.98

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 697 €/m²

Écart résiduel observé : +33.7 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bondues

9 747 hab.

4 150 €/m²

Lille

238 246 hab.

3 694 €/m²

Wambrechies

11 012 hab.

3 689 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

3 525 €/m²

Saint-André-lez-Lille

13 233 hab.

3 500 €/m²

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Aussi disponible pour Thumeries

Loyer moyen

11.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.13 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Thumeries en 2026 ?

Le prix médian au m² à Thumeries s'élève à 2 269 €/m² pour un appartement et 2 175 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 60 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Thumeries ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Thumeries ont évolué de -10.8 %. Sur 1 an, la variation est de -3.7 %.

Thumeries est-elle chère par rapport à la France ?

Thumeries se situe au 78ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est 0.69.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Thumeries

Est-ce le bon moment pour acheter à Thumeries ?

Les données invitent à la prudence sur Thumeries à ce stade. Prix au m² 33,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,13 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Thumeries ?

Le rendement locatif brut indicatif à Thumeries est d'environ 6,13 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Thumeries ?

À Thumeries, 6,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Thumeries ?

Thumeries est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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