Prix immobilier Aubry-du-Hainaut 2026 : 1 737€/m²

Appartement

1 737 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 759 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-3.9%

Sur 3 ans-3.5%

Recommandation d'achat — Aubry-du-Hainaut

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,0 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,47 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

61/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé — Yield brut 7.47% (appartement) et 7.37% (maison)
Prix attractifs — Prix au m² (1737€) proche de la moyenne nationale (56e percentile)

Points d'attention

Marché peu liquide — Seulement 7 transactions/an, risque de revente difficile
Tendance prix incertaine — Confiance faible sur l'évolution locale, tendance dept +2.5% retenue

Investissement locatif long terme : Privilégier l'achat pour la rentabilité (Pinel B2) et non la plus-value rapide

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 759 €/m²

-13.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Aubry-du-Hainaut

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
12 déc. 2025	Maison	136 m²	265 800 €	1 954 €
30 sept. 2025	Maison	150 m²	330 300 €	2 202 €
07 août 2025	Maison	82 m²	118 000 €	1 439 €
26 juin 2025	Maison	69 m²	120 000 €	1 739 €
30 avr. 2025	Maison	145 m²	225 770 €	1 557 €
26 avr. 2025	Appartement	151 m²	152 140 €	1 008 €
25 avr. 2025	Maison	54 m²	95 000 €	1 759 €
16 avr. 2025	Maison	98 m²	227 000 €	2 316 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

56ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.11

Écart standardisé vs médiane dpt 59

Z-score région

+0.12

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 703 €/m²

Écart résiduel observé : +2.0 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bondues

9 747 hab.

4 150 €/m²

Lille

238 246 hab.

3 694 €/m²

Wambrechies

11 012 hab.

3 689 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

3 525 €/m²

Saint-André-lez-Lille

13 233 hab.

3 500 €/m²

Analyse complète Aubry-du-Hainaut

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Aubry-du-Hainaut

Loyer moyen

10.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.47 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Aubry-du-Hainaut en 2026 ?

Le prix médian au m² à Aubry-du-Hainaut s'élève à 1 737 €/m² pour un appartement et 1 759 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Aubry-du-Hainaut ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Aubry-du-Hainaut ont évolué de -3.5 %. Sur 1 an, la variation est de -3.9 %.

Aubry-du-Hainaut est-elle chère par rapport à la France ?

Aubry-du-Hainaut se situe au 56ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est -0.11.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Aubry-du-Hainaut

Est-ce le bon moment pour acheter à Aubry-du-Hainaut ?

Le marché de Aubry-du-Hainaut est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,47 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Aubry-du-Hainaut ?

Le rendement locatif brut indicatif à Aubry-du-Hainaut est d'environ 7,47 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Aubry-du-Hainaut ?

Marché peu liquide : Seulement 7 transactions/an, risque de revente difficile. Piste : Investissement long terme (10+ ans) recommandé Tendance prix incertaine : Confiance faible sur l'évolution locale, tendance dept +2.5% retenue. Piste : Se fier aux agrégats départementaux pour la prévision Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Aubry-du-Hainaut ?

Aubry-du-Hainaut est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Aubry-du-Hainaut ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Aubry-du-Hainaut à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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