Prix immobilier Marquette-lez-Lille 2026 : 3 499€/m²

Appartement

3 499 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 305 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+4.6%

Sur 3 ans-4.3%

Recommandation d'achat — Marquette-lez-Lille

À surveiller

Rendement brut correct : 4,80 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -4,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

78/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — 136 transactions/an (score 100/100), marché très fluide
Qualité du parc immobilier — 2.7% de passoires F/G, parc moderne et performant

Points d'attention

Tendance baissière 3 ans — Prix en baisse de -4.3% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
Rendement modéré — Yield brut 4.8-5.1%, inférieur à la moyenne nationale

Investissement sécurisé : Cibler biens récents pour optimiser Pinel B1 et rendement

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+4.2%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 499 €/m²

+4.2% sur 4 ans

Maison 2025

3 305 €/m²

+9.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Marquette-lez-Lille

À Marquette-lez-Lille, le prix médian au m² des maisons va de 2 679 €/m² dans le quartier L'Abbaye à 3 441 €/m² dans le quartier Lommelet, soit un écart de 28 % (762 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 587 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 3 223 €/m² (Lommelet) à 4 225 €/m² (Lazaro-Le Touquet Centre) sur 4 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Lommelet

3 441 €/m²

maison · 130 ventes DVF

Quartier le plus abordable

L'Abbaye

2 679 €/m²

maison · 135 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Marquette-lez-Lille au prix médian (maison)

5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Lommelet	3 441 €/m²	130
2	Le Gibet	3 363 €/m²	106
3	Lazaro-Le Touquet Centre	3 301 €/m²	142
4	Z.A.-Cité Courbet-Saint Charles	2 899 €/m²	74
5	L'Abbaye	2 679 €/m²	135

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Marquette-lez-Lille

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	67 m²	196 000 €	2 925 €
22 déc. 2025	Appartement	40 m²	136 500 €	3 413 €
19 déc. 2025	Maison	130 m²	240 500 €	1 850 €
19 déc. 2025	Maison	81 m²	427 000 €	5 272 €
18 déc. 2025	Maison	42 m²	209 400 €	4 986 €
18 déc. 2025	Maison	74 m²	326 500 €	4 412 €
18 déc. 2025	Maison	80 m²	165 000 €	2 063 €
11 déc. 2025	Maison	200 m²	816 310 €	4 082 €
11 déc. 2025	Appartement	86 m²	344 420 €	4 005 €
03 déc. 2025	Maison	75 m²	222 000 €	2 960 €
02 déc. 2025	Maison	95 m²	335 000 €	3 526 €
02 déc. 2025	Appartement	71 m²	265 225 €	3 736 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

95ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+2.54

Écart standardisé vs médiane dpt 59

Z-score région

+2.96

vs médiane Hauts-de-France

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bondues

9 747 hab.

4 150 €/m²

Lille

238 246 hab.

3 694 €/m²

Wambrechies

11 012 hab.

3 689 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

3 525 €/m²

Saint-André-lez-Lille

13 233 hab.

3 500 €/m²

Analyse complète Marquette-lez-Lille

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Marquette-lez-Lille

Loyer moyen

14.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.80 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Marquette-lez-Lille en 2026 ?

Le prix médian au m² à Marquette-lez-Lille s'élève à 3 499 €/m² pour un appartement et 3 305 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 136 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Marquette-lez-Lille ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Marquette-lez-Lille ont évolué de -4.3 %. Sur 1 an, la variation est de +4.6 %.

Marquette-lez-Lille est-elle chère par rapport à la France ?

Marquette-lez-Lille se situe au 95ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est 2.54.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Marquette-lez-Lille ?

Les prix au m² varient de 28 % entre les quartiers de Marquette-lez-Lille. Les plus chers : Lommelet (3 441 €/m²), Le Gibet (3 363 €/m²). Les plus abordables : L'Abbaye (2 679 €/m²), Z.A.-Cité Courbet-Saint Charles (2 899 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Marquette-lez-Lille

Est-ce le bon moment pour acheter à Marquette-lez-Lille ?

Le marché de Marquette-lez-Lille est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 4,80 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Marquette-lez-Lille ?

Le rendement locatif brut indicatif à Marquette-lez-Lille est d'environ 4,80 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Marquette-lez-Lille ?

Tendance baissière 3 ans : Prix en baisse de -4.3% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : Tendance départementale +2.5% en 1 an, rebond possible Rendement modéré : Yield brut 4.8-5.1%, inférieur à la moyenne nationale. Piste : Compensé par la sécurité du parc et la liquidité Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Marquette-lez-Lille ?

Marquette-lez-Lille est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Marquette-lez-Lille ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Marquette-lez-Lille à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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