Prix immobilier Villers-Outréaux 2026 : 997€/m²

Appartement

997 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 150 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-14.7%

Sur 3 ans+2.6%

Recommandation d'achat — Villers-Outréaux

Opportunité à étudier

Prix au m² 37,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 11,76 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 150 €/m²

+20.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Villers-Outréaux

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Maison	104 m²	63 000 €	606 €
05 déc. 2025	Maison	256 m²	157 200 €	614 €
07 nov. 2025	Maison	169 m²	137 000 €	811 €
20 sept. 2025	Maison	95 m²	217 500 €	2 289 €
06 août 2025	Maison	110 m²	221 000 €	2 009 €
06 août 2025	Maison	226 m²	189 000 €	836 €
01 août 2025	Maison	63 m²	44 500 €	706 €
30 juin 2025	Maison	83 m²	100 000 €	1 205 €
10 juin 2025	Maison	50 m²	99 000 €	1 980 €
02 juin 2025	Maison	125 m²	137 000 €	1 096 €
23 mai 2025	Maison	73 m²	72 800 €	997 €
15 mai 2025	Maison	78 m²	154 000 €	1 974 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

11ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.23

Écart standardisé vs médiane dpt 59

Z-score région

-1.07

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 598 €/m²

Écart résiduel observé : -37.6 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bondues

9 747 hab.

4 150 €/m²

Lille

238 246 hab.

3 694 €/m²

Wambrechies

11 012 hab.

3 689 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

3 525 €/m²

Saint-André-lez-Lille

13 233 hab.

3 500 €/m²

Analyse complète Villers-Outréaux

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Aussi disponible pour Villers-Outréaux

Loyer moyen

9.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

11.76 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Villers-Outréaux en 2026 ?

Le prix médian au m² à Villers-Outréaux s'élève à 997 €/m² pour un appartement et 1 150 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 20 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Villers-Outréaux ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Villers-Outréaux ont évolué de +2.6 %. Sur 1 an, la variation est de -14.7 %.

Villers-Outréaux est-elle chère par rapport à la France ?

Villers-Outréaux se situe au 11ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est -1.23.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Villers-Outréaux

Est-ce le bon moment pour acheter à Villers-Outréaux ?

Sur la base des données publiques, Villers-Outréaux ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 37,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,76 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Villers-Outréaux ?

Le rendement locatif brut indicatif à Villers-Outréaux est d'environ 11,76 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Villers-Outréaux ?

À Villers-Outréaux, 12,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Villers-Outréaux ?

Villers-Outréaux est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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