Prix immobilier Villers-Outréaux : 918 €/m² (maison)

Appartement

Prix non publié

aucune vente d'appartement mesurée dans la commune

Maison

918 €

par m² · 96 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre

Évolution

Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines

Sur 1 an+13.3%

Sur 3 ans+0.2%

Recommandation d'achat · Villers-Outréaux

Données insuffisantes

Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Villers-Outréaux

Note de synthèse : 66 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

Rendement exceptionnel : rendement brut de 11,8 % (appartement) et 10,2 % (maison), top 7 % France
Prix attractifs : prix au m² 996 € en 11e percentile national

Points d'attention

Marché peu liquide : seulement 20 transactions par an, tendance prix 'faible' fiabilité
Chômage élevé : taux de chômage de 24 %, très supérieur à la moyenne nationale

Attention au marché : vérifier la demande locative locale avant achat, taux de vacance élevé

Analyse complète de Villers-Outréaux

Évolution des prix sur 5 ans

Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.

20 ventes ont été enregistrées à Villers-Outréaux sur le millésime 2025, contre 19 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.

Sur un an, les prix à Villers-Outréaux ont évolué de +13.3 %, contre +2.3 % en moyenne dans le département (Nord).

Prix au m² · 2021–2025

Tendance marché local

+2.7%

Maison · 4 ans

Maison · prix actuel

918 €/m²

+2.7% sur 4 ans

Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année

Le marché en vente à Villers-Outréaux

Annonces de vente collectées par Pillr, octobre 2026. Calculé le 05/11/2026.

Variations sur un mois non calculées : les chiffres de septembre 2026 ne sont pas comparables (mise à jour de la collecte).

Annonces en ligne

au dernier jour d'octobre 2026

Nouvelles annonces

publiées en octobre 2026

Délai médian en ligne

4 jours

annonces retirées en octobre 2026

Ce que ces chiffres mesurent

Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.

Dernières ventes enregistrées à Villers-Outréaux

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
27 mai 2026	Maison	212 m²	70 000 €	330 €
24 avr. 2026	Maison	89 m²	181 950 €	2 044 €
17 avr. 2026	Maison	100 m²	55 000 €	550 €
10 avr. 2026	Maison	240 m²	282 500 €	1 177 €
16 févr. 2026	Maison	220 m²	190 400 €	865 €
22 déc. 2025	Maison	104 m²	63 000 €	606 €
05 déc. 2025	Maison	256 m²	157 200 €	614 €
07 nov. 2025	Maison	169 m²	137 000 €	811 €
20 sept. 2025	Maison	95 m²	217 500 €	2 289 €
06 août 2025	Maison	110 m²	221 000 €	2 009 €
06 août 2025	Maison	226 m²	189 000 €	836 €
01 août 2025	Maison	63 m²	44 500 €	706 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Biens en vente à Villers-Outréaux, déjà analysés

6 des 32 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Maison 6 pièces de 134 m²99 000 €DPE Dnote Btravaux légers
Maison 7 pièces de 180 m²157 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
Maison 7 pièces de 186 m²148 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
Maison 5 pièces de 125 m²95 000 €DPE Enote Btravaux modérés
Maison 5 pièces de 180 m²147 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
Maison 6 pièces de 145 m²180 000 €DPE Cnote Btravaux minimes

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Villers-Outréaux

Positionnement marché

Percentile national

–

Non classé

Z-score département

–

Écart standardisé vs médiane dpt 59

Z-score région

–

vs médiane Hauts-de-France

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bondues

9 747 hab.

4 370 €/m²

Lille

238 246 hab.

3 695 €/m²

Baisieux

5 545 hab.

3 584 €/m²

Wambrechies

11 012 hab.

3 562 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

3 556 €/m²

Analyse complète Villers-Outréaux

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Villers-Outréaux

Loyer moyen

9.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Villers-Outréaux en 2026 ?

Le prix au m² à Villers-Outréaux s'élève à 918 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 96 ventes notariées.

Quel est le prix d'une maison à Villers-Outréaux ?

À Villers-Outréaux, le prix au m² d'une maison est de 918 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).

Comment évoluent les prix immobiliers à Villers-Outréaux ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Villers-Outréaux ont évolué de +0.2 %. Sur 1 an, la variation est de +13.3 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre +2.3 % en moyenne dans le département (Nord).

Villers-Outréaux est-elle chère par rapport à la France ?

Villers-Outréaux se situe au niveau national médian en prix au m². Non classé.

Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Villers-Outréaux ?

20,5 % des logements diagnostiqués à Villers-Outréaux sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Villers-Outréaux

La demande locative est-elle forte à Villers-Outréaux ?

Notre analyse de zone attribue à Villers-Outréaux un sous-score de demande locative de 45/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Villers-Outréaux ?

Marché peu liquide : seulement 20 transactions par an, tendance prix 'faible' fiabilité. Chômage élevé : taux de chômage de 24 %, très supérieur à la moyenne nationale. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Villers-Outréaux ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Villers-Outréaux ?

Villers-Outréaux est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Villers-Outréaux

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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