Prix immobilier Estrun 2026 : 1 504€/m²

Appartement

1 504 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 113 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.5%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-3.5%

Recommandation d'achat — Estrun

Opportunité à étudier

Prix au m² 12,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,07 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2022–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 113 €/m²

-1.2% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Estrun

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
08 déc. 2025	Maison	92 m²	271 500 €	2 951 €
20 oct. 2025	Maison	71 m²	150 000 €	2 113 €
04 sept. 2025	Maison	110 m²	247 000 €	2 245 €
02 sept. 2025	Maison	98 m²	90 000 €	918 €
28 mai 2025	Maison	223 m²	367 200 €	1 647 €
26 avr. 2025	Maison	97 m²	191 700 €	1 976 €
27 mars 2025	Maison	209 m²	596 810 €	2 856 €
27 mars 2025	Maison	106 m²	320 000 €	3 019 €
27 janv. 2025	Maison	123 m²	159 900 €	1 300 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

41ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.46

Écart standardisé vs médiane dpt 59

Z-score région

-0.25

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 708 €/m²

Écart résiduel observé : -12.0 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bondues

9 747 hab.

4 150 €/m²

Lille

238 246 hab.

3 694 €/m²

Wambrechies

11 012 hab.

3 689 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

3 525 €/m²

Saint-André-lez-Lille

13 233 hab.

3 500 €/m²

Analyse complète Estrun

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Estrun

Loyer moyen

11.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.07 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Estrun en 2026 ?

Le prix médian au m² à Estrun s'élève à 1 504 €/m² pour un appartement et 2 113 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 9 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Estrun ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Estrun ont évolué de -3.5 %. Sur 1 an, la variation est de +2.5 % (estimation départementale).

Estrun est-elle chère par rapport à la France ?

Estrun se situe au 41ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est -0.46.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Estrun

Est-ce le bon moment pour acheter à Estrun ?

Sur la base des données publiques, Estrun ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 12,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,07 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Estrun ?

Le rendement locatif brut indicatif à Estrun est d'environ 9,07 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Estrun ?

À Estrun, 17,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Estrun ?

Estrun est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Estrun

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.