Prix immobilier Wattignies-la-Victoire 2026 : 1 495€/m²

Appartement

1 495 €

par m² · médiane DVF 2023

Maison

1 291 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.5%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-3.5%

Recommandation d'achat — Wattignies-la-Victoire

Opportunité à étudier

Prix au m² 11,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,43 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Wattignies-la-Victoire

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
13 nov. 2025	Maison	268 m²	130 000 €	485 €
06 nov. 2025	Maison	186 m²	115 000 €	618 €
04 juil. 2025	Maison	24 m²	45 000 €	1 875 €
28 sept. 2023	Maison	93 m²	200 000 €	2 151 €
25 sept. 2023	Maison	120 m²	149 000 €	1 242 €
09 juin 2023	Maison	91 m²	120 000 €	1 319 €
30 mai 2023	Maison	192 m²	210 000 €	1 094 €
29 mars 2023	Maison	77 m²	74 000 €	961 €
13 janv. 2023	Maison	190 m²	120 000 €	632 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

41ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.48

Écart standardisé vs médiane dpt 59

Z-score région

-0.27

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 692 €/m²

Écart résiduel observé : -11.7 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bondues

9 747 hab.

4 150 €/m²

Lille

238 246 hab.

3 694 €/m²

Wambrechies

11 012 hab.

3 689 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

3 525 €/m²

Saint-André-lez-Lille

13 233 hab.

3 500 €/m²

Analyse complète Wattignies-la-Victoire

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Aussi disponible pour Wattignies-la-Victoire

Loyer moyen

10.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.43 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Wattignies-la-Victoire en 2026 ?

Le prix médian au m² à Wattignies-la-Victoire s'élève à 1 495 €/m² pour un appartement et 1 291 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2023, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Wattignies-la-Victoire ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Wattignies-la-Victoire ont évolué de -3.5 %. Sur 1 an, la variation est de +2.5 % (estimation départementale).

Wattignies-la-Victoire est-elle chère par rapport à la France ?

Wattignies-la-Victoire se situe au 41ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est -0.48.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Wattignies-la-Victoire

Est-ce le bon moment pour acheter à Wattignies-la-Victoire ?

Sur la base des données publiques, Wattignies-la-Victoire ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 11,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,43 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Wattignies-la-Victoire ?

Le rendement locatif brut indicatif à Wattignies-la-Victoire est d'environ 8,43 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Wattignies-la-Victoire ?

Wattignies-la-Victoire est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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