Prix immobilier Escobecques 2026 : 3 054€/m²

Appartement

3 054 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 141 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.5%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-3.5%

Recommandation d'achat — Escobecques

À surveiller

Rendement brut correct : 5,72 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

3 141 €/m²

-3.1% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Escobecques

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
24 oct. 2025	Maison	137 m²	449 750 €	3 283 €
21 août 2025	Maison	130 m²	276 000 €	2 123 €
15 juil. 2025	Maison	185 m²	716 250 €	3 872 €
25 avr. 2025	Maison	245 m²	563 400 €	2 300 €
13 mars 2025	Maison	115 m²	345 000 €	3 000 €
28 févr. 2025	Maison	294 m²	650 000 €	2 211 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

92ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.87

Écart standardisé vs médiane dpt 59

Z-score région

+2.24

vs médiane Hauts-de-France

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bondues

9 747 hab.

4 150 €/m²

Lille

238 246 hab.

3 694 €/m²

Wambrechies

11 012 hab.

3 689 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

3 525 €/m²

Saint-André-lez-Lille

13 233 hab.

3 500 €/m²

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Aussi disponible pour Escobecques

Loyer moyen

14.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.72 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Escobecques en 2026 ?

Le prix médian au m² à Escobecques s'élève à 3 054 €/m² pour un appartement et 3 141 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Escobecques ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Escobecques ont évolué de -3.5 %. Sur 1 an, la variation est de +2.5 % (estimation départementale).

Escobecques est-elle chère par rapport à la France ?

Escobecques se situe au 92ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est 1.87.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Escobecques

Est-ce le bon moment pour acheter à Escobecques ?

Le marché de Escobecques est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,72 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Escobecques ?

Le rendement locatif brut indicatif à Escobecques est d'environ 5,72 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Escobecques ?

Escobecques est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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