Prix immobilier Villeneuve-d'Ascq 2026
62 868 habitants · Nord · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Villeneuve-d'Ascq (59491) est de 2 611 € pour un appartement et 3 145 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 611 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 145 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat · Villeneuve-d'Ascq
- Rendement brut élevé : 6,59 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +7,7 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 537 transactions/an, marché très actif et fluide
- Demande locative forte : Score 84/100, vacance faible (3.8%) et Pinel B1
Points d'attention
- Précarité socio-économique : Chômage 16%, score stabilité 22/100, vulnérabilité marché
- Présence de QPV : 2 quartiers prioritaires, décote attendue 5-15% sur prix
Sélection des quartiers : Éviter les adresses en QPV strict pour limiter la décote et la vacance. Privilégier les rues calmes loin des axes bruyants.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
2 611 €/m²
-42.7% sur 4 ans
Maison 2025
3 145 €/m²
+2.4% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Villeneuve-d'Ascq
À Villeneuve-d'Ascq, le prix médian au m² des appartements va de 1 504 €/m² dans le quartier Prés à 4 734 €/m² dans le quartier Triolo Ouest, soit un écart de 215 % (3 230 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
27 des 30 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 312 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 352 €/m² (Triolo Ouest) à 4 693 €/m² (Héron) sur 27 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Triolo Ouest
4 734 €/m²
appartement · 313 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Prés
1 504 €/m²
appartement · 8 ventes DVF
Classement des quartiers de Villeneuve-d'Ascq au prix médian (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 27 ; les 15 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Triolo Ouest | 4 734 €/m² | 313 |
| 2 | Annappes | 4 706 €/m² | 27 |
| 3 | Croisure | 4 440 €/m² | 43 |
| 4 | Cité Scientifique | 3 873 €/m² | 30 |
| 5 | Le Pron | 3 681 €/m² | 63 |
| 6 | Recueil | 3 667 €/m² | 29 |
| 22 | Triolo Est | 1 952 €/m² | 7 |
| 23 | Hôtel de Ville | 1 925 €/m² | 14 |
| 24 | Babylone | 1 899 €/m² | 124 |
| 25 | Poste | 1 844 €/m² | 39 |
| 26 | Moulin d'Ascq | 1 807 €/m² | 67 |
| 27 | Prés | 1 504 €/m² | 8 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Villeneuve-d'Ascq
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 76 m² | 235 000 € | 3 092 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 90 m² | 134 000 € | 1 489 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 310 m² | 480 000 € | 1 548 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 169 173 € | 1 880 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 83 m² | 175 000 € | 2 108 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 74 m² | 83 500 € | 1 128 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 130 m² | 240 000 € | 1 846 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 218 500 € | 2 731 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 45 m² | 94 000 € | 2 089 € |
| 24 déc. 2025 | Maison | 800 m² | 2 350 000 € | 2 938 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 75 m² | 187 200 € | 2 496 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 85 m² | 255 000 € | 3 000 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
86ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+1.20
Écart standardisé vs médiane dpt 59
Z-score région
+1.53
vs médiane Hauts-de-France
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Villeneuve-d'Ascq
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Villeneuve-d'Ascq en 2026 ?
Le prix médian au m² à Villeneuve-d'Ascq s'élève à 2 611 €/m² pour un appartement et 3 145 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 537 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Villeneuve-d'Ascq ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Villeneuve-d'Ascq ont évolué de +7.7 %. Sur 1 an, la variation est de +6.4 %.
Villeneuve-d'Ascq est-elle chère par rapport à la France ?
Villeneuve-d'Ascq se situe au 86ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est 1.20.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Villeneuve-d'Ascq ?
Les prix au m² varient de 215 % entre les quartiers de Villeneuve-d'Ascq. Les plus chers : Triolo Ouest (4 734 €/m²), Annappes (4 706 €/m²), Croisure (4 440 €/m²). Les plus abordables : Prés (1 504 €/m²), Moulin d'Ascq (1 807 €/m²), Poste (1 844 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Villeneuve-d'Ascq
Est-ce le bon moment pour acheter à Villeneuve-d'Ascq ?
Sur la base des données publiques, Villeneuve-d'Ascq ressort comme une opportunité à étudier. Rendement brut élevé : 6,59 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Villeneuve-d'Ascq ?
Le rendement locatif brut indicatif à Villeneuve-d'Ascq est d'environ 6,59 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Villeneuve-d'Ascq ?
Précarité socio-économique : Chômage 16%, score stabilité 22/100, vulnérabilité marché. Piste : Cibler locatif social ou Pinel pour sécuriser la rentabilité Présence de QPV : 2 quartiers prioritaires, décote attendue 5-15% sur prix. Piste : Éviter les adresses en QPV strict, privilégier les rues adjacentes Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Villeneuve-d'Ascq ?
Villeneuve-d'Ascq est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Villeneuve-d'Ascq ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Villeneuve-d'Ascq à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (45/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Villeneuve-d'Ascq
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