Prix immobilier Avelin 2026 : 2 337€/m²

Appartement

2 337 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 936 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+5.9%

Sur 3 ans-0.3%

Recommandation d'achat — Avelin

À surveiller

Prix au m² 30,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,22 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

0.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 337 €/m²

0.0% sur 4 ans

Maison 2025

2 936 €/m²

+5.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Avelin

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
15 déc. 2025	Maison	152 m²	489 740 €	3 222 €
10 déc. 2025	Maison	105 m²	356 170 €	3 392 €
12 nov. 2025	Maison	137 m²	378 000 €	2 759 €
13 oct. 2025	Maison	155 m²	457 700 €	2 953 €
03 oct. 2025	Appartement	87 m²	207 800 €	2 389 €
23 sept. 2025	Maison	1 371 m²	1 000 000 €	729 €
16 sept. 2025	Appartement	110 m²	209 300 €	1 903 €
29 août 2025	Maison	105 m²	315 000 €	3 000 €
20 août 2025	Maison	147 m²	397 800 €	2 706 €
08 juil. 2025	Maison	200 m²	443 000 €	2 215 €
27 juin 2025	Maison	144 m²	437 015 €	3 035 €
18 juin 2025	Appartement	60 m²	248 100 €	4 135 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

80ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.79

Écart standardisé vs médiane dpt 59

Z-score région

+1.09

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 788 €/m²

Écart résiduel observé : +30.7 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bondues

9 747 hab.

4 150 €/m²

Lille

238 246 hab.

3 694 €/m²

Wambrechies

11 012 hab.

3 689 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

3 525 €/m²

Saint-André-lez-Lille

13 233 hab.

3 500 €/m²

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Aussi disponible pour Avelin

Loyer moyen

14.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.22 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Avelin en 2026 ?

Le prix médian au m² à Avelin s'élève à 2 337 €/m² pour un appartement et 2 936 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 26 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Avelin ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Avelin ont évolué de -0.3 %. Sur 1 an, la variation est de +5.9 %.

Avelin est-elle chère par rapport à la France ?

Avelin se situe au 80ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est 0.79.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Avelin

Est-ce le bon moment pour acheter à Avelin ?

Le marché de Avelin est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 30,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,22 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Avelin ?

Le rendement locatif brut indicatif à Avelin est d'environ 7,22 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Avelin ?

À Avelin, 6,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Avelin ?

Avelin est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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