Prix immobilier Ribécourt-la-Tour 2026 : 1 244€/m²

Appartement

1 244 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 113 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.5%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-3.5%

Recommandation d'achat — Ribécourt-la-Tour

Opportunité à étudier

Prix au m² 25,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,39 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 113 €/m²

+8.6% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Ribécourt-la-Tour

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Maison	374 m²	184 000 €	492 €
28 nov. 2025	Maison	198 m²	125 000 €	631 €
25 août 2025	Maison	420 m²	323 900 €	771 €
25 août 2025	Maison	141 m²	175 100 €	1 242 €
26 juin 2025	Maison	180 m²	80 000 €	444 €
18 avr. 2025	Maison	187 m²	100 000 €	535 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

24ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.85

Écart standardisé vs médiane dpt 59

Z-score région

-0.67

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 659 €/m²

Écart résiduel observé : -25.0 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bondues

9 747 hab.

4 150 €/m²

Lille

238 246 hab.

3 694 €/m²

Wambrechies

11 012 hab.

3 689 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

3 525 €/m²

Saint-André-lez-Lille

13 233 hab.

3 500 €/m²

Analyse complète Ribécourt-la-Tour

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Aussi disponible pour Ribécourt-la-Tour

Loyer moyen

9.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.39 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Ribécourt-la-Tour en 2026 ?

Le prix médian au m² à Ribécourt-la-Tour s'élève à 1 244 €/m² pour un appartement et 1 113 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Ribécourt-la-Tour ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Ribécourt-la-Tour ont évolué de -3.5 %. Sur 1 an, la variation est de +2.5 % (estimation départementale).

Ribécourt-la-Tour est-elle chère par rapport à la France ?

Ribécourt-la-Tour se situe au 24ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est -0.85.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Ribécourt-la-Tour

Est-ce le bon moment pour acheter à Ribécourt-la-Tour ?

Sur la base des données publiques, Ribécourt-la-Tour ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 25,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,39 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Ribécourt-la-Tour ?

Le rendement locatif brut indicatif à Ribécourt-la-Tour est d'environ 9,39 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Ribécourt-la-Tour ?

À Ribécourt-la-Tour, 24,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Ribécourt-la-Tour ?

Ribécourt-la-Tour est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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