Prix immobilier Saint-Jans-Cappel 2026 : 2 656€/m²

Appartement

2 656 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 234 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+13.5%

Sur 3 ans-3.5%

Recommandation d'achat — Saint-Jans-Cappel

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 54,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,04 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 234 €/m²

+13.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Jans-Cappel

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	142 m²	339 000 €	2 387 €
07 oct. 2025	Maison	146 m²	185 500 €	1 271 €
21 août 2025	Maison	86 m²	100 000 €	1 163 €
19 août 2025	Maison	81 m²	225 000 €	2 778 €
19 août 2025	Maison	150 m²	70 000 €	467 €
30 juin 2025	Maison	166 m²	575 000 €	3 464 €
30 avr. 2025	Maison	50 m²	135 000 €	2 700 €
15 avr. 2025	Maison	40 m²	51 000 €	1 275 €
03 mars 2025	Maison	86 m²	179 000 €	2 081 €
07 févr. 2025	Maison	111 m²	248 000 €	2 234 €
15 janv. 2025	Maison	218 m²	410 000 €	1 881 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

86ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.27

Écart standardisé vs médiane dpt 59

Z-score région

+1.60

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 715 €/m²

Écart résiduel observé : +54.9 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bondues

9 747 hab.

4 150 €/m²

Lille

238 246 hab.

3 694 €/m²

Wambrechies

11 012 hab.

3 689 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

3 525 €/m²

Saint-André-lez-Lille

13 233 hab.

3 500 €/m²

Analyse complète Saint-Jans-Cappel

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Aussi disponible pour Saint-Jans-Cappel

Loyer moyen

11.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.04 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Jans-Cappel en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Jans-Cappel s'élève à 2 656 €/m² pour un appartement et 2 234 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 11 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Jans-Cappel ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Jans-Cappel ont évolué de -3.5 %. Sur 1 an, la variation est de +13.5 %.

Saint-Jans-Cappel est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Jans-Cappel se situe au 86ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est 1.27.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Jans-Cappel

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Jans-Cappel ?

Les données invitent à la prudence sur Saint-Jans-Cappel à ce stade. Prix au m² 54,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,04 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Jans-Cappel ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Jans-Cappel est d'environ 5,04 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Jans-Cappel ?

À Saint-Jans-Cappel, 5,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Jans-Cappel ?

Saint-Jans-Cappel est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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