Prix immobilier Baisieux 2026 : 3 037€/m²

Appartement

3 037 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 932 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+3.6%

Sur 3 ans-3.6%

Recommandation d'achat — Baisieux

À surveiller

Rendement brut correct : 5,33 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+36.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 866 €/m²

+36.0% sur 4 ans

Maison 2025

2 932 €/m²

+9.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Baisieux

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	94 m²	258 880 €	2 754 €
22 déc. 2025	Maison	69 m²	244 000 €	3 536 €
15 déc. 2025	Maison	70 m²	150 000 €	2 143 €
15 déc. 2025	Maison	91 m²	300 000 €	3 297 €
12 déc. 2025	Maison	105 m²	374 000 €	3 562 €
10 déc. 2025	Maison	96 m²	160 000 €	1 667 €
04 déc. 2025	Maison	130 m²	389 600 €	2 997 €
01 déc. 2025	Maison	58 m²	265 670 €	4 581 €
27 nov. 2025	Maison	124 m²	330 000 €	2 661 €
25 nov. 2025	Maison	97 m²	370 000 €	3 814 €
25 nov. 2025	Maison	96 m²	331 000 €	3 448 €
21 nov. 2025	Maison	129 m²	397 000 €	3 078 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

91ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.84

Écart standardisé vs médiane dpt 59

Z-score région

+2.21

vs médiane Hauts-de-France

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bondues

9 747 hab.

4 150 €/m²

Lille

238 246 hab.

3 694 €/m²

Wambrechies

11 012 hab.

3 689 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

3 525 €/m²

Saint-André-lez-Lille

13 233 hab.

3 500 €/m²

Analyse complète Baisieux

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Baisieux

Loyer moyen

13.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.33 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Baisieux en 2026 ?

Le prix médian au m² à Baisieux s'élève à 3 037 €/m² pour un appartement et 2 932 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 68 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Baisieux ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Baisieux ont évolué de -3.6 %. Sur 1 an, la variation est de +3.6 %.

Baisieux est-elle chère par rapport à la France ?

Baisieux se situe au 91ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est 1.84.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Baisieux

Est-ce le bon moment pour acheter à Baisieux ?

Le marché de Baisieux est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,33 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Baisieux ?

Le rendement locatif brut indicatif à Baisieux est d'environ 5,33 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Baisieux ?

À Baisieux, 9,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Baisieux ?

Baisieux est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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