Prix immobilier Wallon-Cappel 2026 : 2 141€/m²

Appartement

2 141 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 022 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.5%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-3.5%

Recommandation d'achat — Wallon-Cappel

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 25,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,08 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 022 €/m²

+28.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Wallon-Cappel

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
16 oct. 2025	Maison	268 m²	250 000 €	933 €
06 août 2025	Maison	180 m²	196 000 €	1 089 €
16 juil. 2025	Maison	85 m²	189 000 €	2 224 €
16 juin 2025	Maison	76 m²	130 000 €	1 711 €
28 avr. 2025	Maison	72 m²	198 300 €	2 754 €
02 janv. 2025	Maison	91 m²	165 000 €	1 813 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

74ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.50

Écart standardisé vs médiane dpt 59

Z-score région

+0.77

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 702 €/m²

Écart résiduel observé : +25.8 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bondues

9 747 hab.

4 150 €/m²

Lille

238 246 hab.

3 694 €/m²

Wambrechies

11 012 hab.

3 689 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

3 525 €/m²

Saint-André-lez-Lille

13 233 hab.

3 500 €/m²

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Aussi disponible pour Wallon-Cappel

Loyer moyen

10.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.08 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Wallon-Cappel en 2026 ?

Le prix médian au m² à Wallon-Cappel s'élève à 2 141 €/m² pour un appartement et 2 022 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Wallon-Cappel ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Wallon-Cappel ont évolué de -3.5 %. Sur 1 an, la variation est de +2.5 % (estimation départementale).

Wallon-Cappel est-elle chère par rapport à la France ?

Wallon-Cappel se situe au 74ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est 0.50.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Wallon-Cappel

Est-ce le bon moment pour acheter à Wallon-Cappel ?

Les données invitent à la prudence sur Wallon-Cappel à ce stade. Prix au m² 25,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,08 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Wallon-Cappel ?

Le rendement locatif brut indicatif à Wallon-Cappel est d'environ 6,08 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Wallon-Cappel ?

Wallon-Cappel est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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