Prix immobilier Fontaine-Notre-Dame 2026 : 1 622€/m²

Appartement

1 622 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 330 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+5.0%

Sur 3 ans-12.8%

Recommandation d'achat — Fontaine-Notre-Dame

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,7 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,25 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -12,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 330 €/m²

+1.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Fontaine-Notre-Dame

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	117 m²	203 000 €	1 735 €
19 déc. 2025	Maison	101 m²	217 000 €	2 149 €
15 déc. 2025	Maison	224 m²	214 750 €	959 €
22 nov. 2025	Maison	75 m²	68 000 €	907 €
30 oct. 2025	Maison	96 m²	150 000 €	1 563 €
02 oct. 2025	Maison	100 m²	94 000 €	940 €
01 oct. 2025	Maison	75 m²	120 000 €	1 600 €
26 sept. 2025	Maison	202 m²	128 500 €	636 €
05 sept. 2025	Maison	106 m²	180 000 €	1 698 €
05 sept. 2025	Maison	136 m²	155 000 €	1 140 €
02 sept. 2025	Bien mixte	313 m²	185 000 €	591 €
29 août 2025	Maison	167 m²	443 000 €	2 653 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

49ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.29

Écart standardisé vs médiane dpt 59

Z-score région

-0.06

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 667 €/m²

Écart résiduel observé : -2.7 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bondues

9 747 hab.

4 150 €/m²

Lille

238 246 hab.

3 694 €/m²

Wambrechies

11 012 hab.

3 689 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

3 525 €/m²

Saint-André-lez-Lille

13 233 hab.

3 500 €/m²

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Aussi disponible pour Fontaine-Notre-Dame

Loyer moyen

9.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.25 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Fontaine-Notre-Dame en 2026 ?

Le prix médian au m² à Fontaine-Notre-Dame s'élève à 1 622 €/m² pour un appartement et 1 330 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 23 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Fontaine-Notre-Dame ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Fontaine-Notre-Dame ont évolué de -12.8 %. Sur 1 an, la variation est de +5.0 %.

Fontaine-Notre-Dame est-elle chère par rapport à la France ?

Fontaine-Notre-Dame se situe au 49ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est -0.29.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Fontaine-Notre-Dame

Est-ce le bon moment pour acheter à Fontaine-Notre-Dame ?

Le marché de Fontaine-Notre-Dame est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,25 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -12,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Fontaine-Notre-Dame ?

Le rendement locatif brut indicatif à Fontaine-Notre-Dame est d'environ 7,25 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Fontaine-Notre-Dame ?

À Fontaine-Notre-Dame, 14,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Fontaine-Notre-Dame ?

Fontaine-Notre-Dame est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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