Prix au m² à Forest-sur-Marque en 2026
1 662 habitants · Nord · 86 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Forest-sur-Marque (59510) est de 3 107 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
trop peu de ventes d'appartements pour publier un prix
Maison
3 107 €
par m² · 84 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes
Recommandation d'achat · Forest-sur-Marque
- Prix au m² 39,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,60 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -4,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Forest-sur-Marque
Note de synthèse : 68 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut de 5,6 % (appartement), bien au-dessus moyenne nationale
- Qualité du parc immobilier : seulement 5,8 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc récent et bien isolé
Points d'attention
- Croissance prix faible : tendance baissière -3,5 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
- Marché peu liquide : 21 transactions par an seulement, risque de revente difficile
Investissement locatif : privilégier l'achat pour location longue durée, cibler les biens récents pour éviter les passoires énergétiques
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
18 ventes ont été enregistrées à Forest-sur-Marque sur le millésime 2025, contre 18 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Forest-sur-Marque ont évolué de +4.8 %, contre +2.3 % en moyenne dans le département (Nord).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
2 921 €/m²
-1.0% sur 4 ans
Maison · prix actuel
3 107 €/m²
+2.7% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Forest-sur-Marque
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 juin 2026 | Maison | 90 m² | 330 000 € | 3 667 € |
| 02 juin 2026 | Maison | 69 m² | 243 000 € | 3 522 € |
| 01 juin 2026 | Maison | 80 m² | 290 000 € | 3 625 € |
| 01 juin 2026 | Maison | 80 m² | 270 350 € | 3 379 € |
| 06 mai 2026 | Maison | 94 m² | 260 000 € | 2 766 € |
| 03 avr. 2026 | Maison | 94 m² | 237 000 € | 2 521 € |
| 30 mars 2026 | Maison | 57 m² | 135 000 € | 2 368 € |
| 13 mars 2026 | Maison | 109 m² | 285 000 € | 2 615 € |
| 02 mars 2026 | Maison | 88 m² | 306 500 € | 3 483 € |
| 15 janv. 2026 | Maison | 83 m² | 349 095 € | 4 206 € |
| 15 janv. 2026 | Maison | 140 m² | 547 200 € | 3 909 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Forest-sur-Marque, déjà analysés
6 des 8 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 6 pièces de 232 m²239 000 €DPE Enote Btravaux lourds
- Maison 6 pièces de 186 m²289 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
- Maison 5 pièces de 184 m²284 000 €DPE Gnote Ctravaux lourds
- Maison 6 pièces de 77 m²158 000 €DPE Enote Ctravaux modérés
- Maison 4 pièces de 67 m²174 000 €DPE Dnote Ctravaux légers
- Maison 4 pièces de 70 m²189 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Frais de notaire à Forest-sur-Marque
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 175 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 14 187 € (8,11 % du prix), dont 11 057 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans le Nord.
Positionnement marché
Percentile national
78ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+0.85
Écart standardisé vs médiane dpt 59
Z-score région
+0.94
vs médiane Hauts-de-France
Prix attendu modélisé : 2 092 €/m²
Écart résiduel observé : +39.6 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Forest-sur-Marque
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Forest-sur-Marque en 2026 ?
Le prix au m² à Forest-sur-Marque s'élève à 3 107 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 86 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Forest-sur-Marque ?
À Forest-sur-Marque, le prix au m² d'une maison est de 3 107 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Forest-sur-Marque ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Forest-sur-Marque ont évolué de -4.3 %. Sur 1 an, la variation est de +4.8 %, contre +2.3 % en moyenne dans le département (Nord).
Forest-sur-Marque est-elle chère par rapport à la France ?
Forest-sur-Marque se situe au 78ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est 0.85.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Forest-sur-Marque ?
3,5 % des logements diagnostiqués à Forest-sur-Marque sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Forest-sur-Marque
Est-ce le bon moment pour acheter à Forest-sur-Marque ?
Les données invitent à la prudence sur Forest-sur-Marque à ce stade. Prix au m² 39,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,60 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Forest-sur-Marque ?
Le rendement locatif brut indicatif à Forest-sur-Marque est d'environ 5,60 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Forest-sur-Marque ?
Notre analyse de zone attribue à Forest-sur-Marque un sous-score de demande locative de 69/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 2,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Forest-sur-Marque ?
Croissance prix faible : tendance baissière -3,5 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : cibler l'immobilier ancien rénové pour éviter la décote énergétique. Marché peu liquide : 21 transactions par an seulement, risque de revente difficile. Piste : privilégier l'investissement locatif long terme plutôt que la spéculation. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Forest-sur-Marque ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Forest-sur-Marque ?
Forest-sur-Marque est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Forest-sur-Marque ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Forest-sur-Marque 6,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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