Prix immobilier Forest-sur-Marque 2026 : 2 928€/m²

Appartement

2 928 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 143 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+6.3%

Sur 3 ans-3.5%

Recommandation d'achat — Forest-sur-Marque

À surveiller

Rendement brut correct : 5,58 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

3 143 €/m²

+8.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Forest-sur-Marque

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
26 déc. 2025	Appartement	60 m²	191 000 €	3 183 €
10 déc. 2025	Maison	62 m²	253 000 €	4 081 €
31 oct. 2025	Maison	48 m²	144 000 €	3 000 €
31 oct. 2025	Maison	45 m²	142 500 €	3 167 €
14 oct. 2025	Maison	108 m²	241 000 €	2 231 €
08 sept. 2025	Maison	118 m²	510 000 €	4 322 €
05 sept. 2025	Maison	67 m²	209 000 €	3 119 €
29 août 2025	Maison	93 m²	330 000 €	3 548 €
27 août 2025	Maison	88 m²	212 000 €	2 409 €
27 août 2025	Maison	60 m²	95 000 €	1 583 €
20 août 2025	Maison	80 m²	150 000 €	1 875 €
18 août 2025	Maison	109 m²	416 840 €	3 824 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

90ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.68

Écart standardisé vs médiane dpt 59

Z-score région

+2.04

vs médiane Hauts-de-France

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bondues

9 747 hab.

4 150 €/m²

Lille

238 246 hab.

3 694 €/m²

Wambrechies

11 012 hab.

3 689 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

3 525 €/m²

Saint-André-lez-Lille

13 233 hab.

3 500 €/m²

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Aussi disponible pour Forest-sur-Marque

Loyer moyen

13.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.58 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Forest-sur-Marque en 2026 ?

Le prix médian au m² à Forest-sur-Marque s'élève à 2 928 €/m² pour un appartement et 3 143 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 21 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Forest-sur-Marque ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Forest-sur-Marque ont évolué de -3.5 %. Sur 1 an, la variation est de +6.3 %.

Forest-sur-Marque est-elle chère par rapport à la France ?

Forest-sur-Marque se situe au 90ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est 1.68.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Forest-sur-Marque

Est-ce le bon moment pour acheter à Forest-sur-Marque ?

Le marché de Forest-sur-Marque est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,58 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Forest-sur-Marque ?

Le rendement locatif brut indicatif à Forest-sur-Marque est d'environ 5,58 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Forest-sur-Marque ?

À Forest-sur-Marque, 5,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Forest-sur-Marque ?

Forest-sur-Marque est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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