Prix immobilier Berlaimont 2026 : 1 205€/m²

Appartement

1 205 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 215 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+28.8%

Sur 3 ans-1.1%

Recommandation d'achat — Berlaimont

Opportunité à étudier

Prix au m² 25,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,96 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

63/100 · score global

Points positifs

Rendement exceptionnel — Yield brut >9.8% (Top 15% France), marché peu concurrentiel
Prix attractifs — Prix 25% sous le département, signal 'bien_en_dessous_dept'

Points d'attention

Risque Radon — Classe 3 (IRSN) — Mitigation obligatoire (1500-5000€)
Vacance locative élevée — Taux de vacance 9.8%, demande locative faible (score 47)

Investissement Cashflow : Cibler biens à rénover pour maximiser rendement, vérifier radon avant achat

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 215 €/m²

+18.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Berlaimont

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
26 déc. 2025	Maison	98 m²	164 000 €	1 673 €
23 déc. 2025	Maison	80 m²	69 000 €	863 €
09 déc. 2025	Maison	72 m²	69 000 €	958 €
08 déc. 2025	Maison	81 m²	93 000 €	1 148 €
03 déc. 2025	Maison	80 m²	55 000 €	688 €
29 nov. 2025	Maison	152 m²	172 000 €	1 132 €
28 nov. 2025	Maison	234 m²	191 700 €	819 €
21 nov. 2025	Appartement	128 m²	151 000 €	1 180 €
19 nov. 2025	Maison	105 m²	120 000 €	1 143 €
17 nov. 2025	Maison	356 m²	185 000 €	520 €
12 nov. 2025	Maison	105 m²	132 243 €	1 259 €
10 nov. 2025	Maison	86 m²	80 000 €	930 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

22ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.91

Écart standardisé vs médiane dpt 59

Z-score région

-0.74

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 613 €/m²

Écart résiduel observé : -25.3 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bondues

9 747 hab.

4 150 €/m²

Lille

238 246 hab.

3 694 €/m²

Wambrechies

11 012 hab.

3 689 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

3 525 €/m²

Saint-André-lez-Lille

13 233 hab.

3 500 €/m²

Analyse complète Berlaimont

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Berlaimont

Loyer moyen

10.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.96 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Berlaimont en 2026 ?

Le prix médian au m² à Berlaimont s'élève à 1 205 €/m² pour un appartement et 1 215 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 41 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Berlaimont ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Berlaimont ont évolué de -1.1 %. Sur 1 an, la variation est de +28.8 %.

Berlaimont est-elle chère par rapport à la France ?

Berlaimont se situe au 22ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est -0.91.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Berlaimont

Est-ce le bon moment pour acheter à Berlaimont ?

Sur la base des données publiques, Berlaimont ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 25,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,96 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Berlaimont ?

Le rendement locatif brut indicatif à Berlaimont est d'environ 9,96 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Berlaimont ?

Risque Radon : Classe 3 (IRSN) — Mitigation obligatoire (1500-5000€). Piste : Intégrer coût ventilation/soubassement dans le CAPEX Vacance locative élevée : Taux de vacance 9.8%, demande locative faible (score 47). Piste : Cibler locataires stables ou bailleurs sociaux (HLM 13%) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Berlaimont ?

Berlaimont est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Berlaimont ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Berlaimont à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (45/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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