Prix au m² à Santes en 2026
5 652 habitants · Nord · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Santes (59211) est de 3 475 € pour un appartement (estimation Pillr) et 2 634 € pour une maison (ventes DVF millésimes 2021 à 2025 pour l'un, estimation Pillr pour l'autre, calculée sur la commune et ses communes limitrophes).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
3 475 €
par m² · estimation Pillr · 5 ventes locales
Maison
2 634 €
par m² · 300 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Santes
- Rendement brut correct : 4,91 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -8,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 52 ventes/an, marché très fluide pour zone rurale
- Services de proximité excellents : Score 93/100, commerces et écoles à distance de marche
Points d'attention
- Baisse des prix significative : -10.6% sur 3 ans (DVF fiable), correction du marché en cours
- Faible croissance future : Score croissance 24/100, marché local en perte de vitesse
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
50 ventes ont été enregistrées à Santes sur le millésime 2025, contre 58 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Santes ont évolué de -4.4 %, contre +2.3 % en moyenne dans le département (Nord).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
3 475 €/m²
-1.0% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 634 €/m²
+2.7% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Santes
Annonces de vente collectées par Pillr, septembre 2026. Calculé le 03/10/2026.
Septembre 2026 : chiffres de stock non comparables (mise à jour de la collecte).
Nouvelles annonces
17
publiées en septembre 2026
Prix affiché médian
2 811 €/m²
annonces publiées en septembre 2026, prix demandé et non prix de vente
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Dernières ventes enregistrées à Santes
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 16 déc. 2025 | Maison | 142 m² | 476 400 € | 3 355 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 97 m² | 289 900 € | 2 989 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 200 m² | 325 000 € | 1 625 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 185 000 € | 2 056 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 106 m² | 253 400 € | 2 391 € |
| 17 nov. 2025 | Maison | 138 m² | 240 000 € | 1 739 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 131 m² | 200 000 € | 1 527 € |
| 05 nov. 2025 | Maison | 152 m² | 490 000 € | 3 224 € |
| 03 nov. 2025 | Maison | 112 m² | 321 500 € | 2 871 € |
| 29 oct. 2025 | Maison | 104 m² | 255 500 € | 2 457 € |
| 28 oct. 2025 | Maison | 93 m² | 196 500 € | 2 113 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 173 m² | 555 000 € | 3 208 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Santes, déjà analysés
6 des 19 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 6 pièces de 97 m²250 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Maison 4 pièces de 114 m²284 000 €DPE Dnote Ctravaux légers
- Maison 5 pièces de 157 m²228 800 €DPE Fnote Ctravaux lourds
- Maison 4 pièces de 77 m²174 000 €DPE Dnote Ctravaux légers
- Maison 4 pièces de 113 m²295 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 6 pièces de 193 m²332 000 €DPE Fnote Ctravaux lourds
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Santes
Pour estimer un appartement à Santes, partez du prix estimé Pillr de 3 475 €/m². Les 305 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
88ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+1.51
Écart standardisé vs médiane dpt 59
Z-score région
+1.59
vs médiane Hauts-de-France
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Santes
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Santes
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Santes en 2026 ?
Le prix au m² à Santes s'élève à 3 475 €/m² pour un appartement (estimation Pillr) et 2 634 €/m² pour une maison. Le prix maison provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 300 ventes notariées. L'autre est une estimation Pillr, calculée sur les ventes DVF de la commune et de ses communes limitrophes, le voisinage pesant d'autant plus que les ventes locales sont peu nombreuses.
Quel est le prix d'une maison à Santes ?
À Santes, le prix au m² d'une maison est de 2 634 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement y est estimé à 3 475 €/m², soit un écart de 32 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Santes ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Santes ont évolué de -8.1 %. Sur 1 an, la variation est de -4.4 %, contre +2.3 % en moyenne dans le département (Nord).
Santes est-elle chère par rapport à la France ?
Santes se situe au 88ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est 1.51.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Santes ?
10,2 % des logements diagnostiqués à Santes sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Santes
Est-ce le bon moment pour acheter à Santes ?
Le marché de Santes est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 4,91 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Santes ?
Le rendement locatif brut indicatif à Santes est d'environ 4,91 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Santes ?
Notre analyse de zone attribue à Santes un sous-score de demande locative de 71/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 2,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Santes ?
Baisse des prix significative : -10.6% sur 3 ans (DVF fiable), correction du marché en cours. Piste : Attendre stabilisation ou négocier fort sur prix d'achat Faible croissance future : Score croissance 24/100, marché local en perte de vitesse. Piste : Cibler investissement locatif pur (rendement) plutôt que plus-value Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Santes ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Santes ?
Santes est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Santes ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Santes 7,4 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Santes
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Santes sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
Analyse de zone
Scores, données et carte interactive
ConsulterPrix immobilier
Prix au m² et ventes DVF
Page actuelle
Loyer moyen
Loyer au m² observé (DHUP)
ConsulterInvestir
Rendement et stratégies locatives
ConsulterExplorer Santes
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen SantesInvestir
Rendement & stratégies
Investir Santes