Prix immobilier Rœulx 2026 : 1 152€/m²

Appartement

1 152 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 259 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+6.0%

Sur 3 ans-16.1%

Recommandation d'achat — Rœulx

Opportunité à étudier

Prix au m² 27,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,83 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -16,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 259 €/m²

-5.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Rœulx

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Maison	80 m²	82 000 €	1 025 €
22 déc. 2025	Maison	65 m²	145 000 €	2 231 €
22 déc. 2025	Maison	80 m²	149 051 €	1 863 €
20 déc. 2025	Maison	80 m²	120 000 €	1 500 €
02 déc. 2025	Maison	127 m²	130 000 €	1 024 €
02 déc. 2025	Maison	81 m²	50 000 €	617 €
27 nov. 2025	Maison	88 m²	143 500 €	1 631 €
14 nov. 2025	Maison	38 m²	53 300 €	1 403 €
10 nov. 2025	Maison	97 m²	136 700 €	1 409 €
27 oct. 2025	Maison	83 m²	175 500 €	2 114 €
22 oct. 2025	Maison	80 m²	69 730 €	872 €
15 oct. 2025	Maison	102 m²	158 900 €	1 558 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

19ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.99

Écart standardisé vs médiane dpt 59

Z-score région

-0.82

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 597 €/m²

Écart résiduel observé : -27.9 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bondues

9 747 hab.

4 150 €/m²

Lille

238 246 hab.

3 694 €/m²

Wambrechies

11 012 hab.

3 689 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

3 525 €/m²

Saint-André-lez-Lille

13 233 hab.

3 500 €/m²

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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Rœulx

Loyer moyen

10.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

10.83 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Rœulx en 2026 ?

Le prix médian au m² à Rœulx s'élève à 1 152 €/m² pour un appartement et 1 259 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 43 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Rœulx ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Rœulx ont évolué de -16.1 %. Sur 1 an, la variation est de +6.0 %.

Rœulx est-elle chère par rapport à la France ?

Rœulx se situe au 19ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est -0.99.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Rœulx

Est-ce le bon moment pour acheter à Rœulx ?

Sur la base des données publiques, Rœulx ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 27,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,83 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -16,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Rœulx ?

Le rendement locatif brut indicatif à Rœulx est d'environ 10,83 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Rœulx ?

À Rœulx, 7,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Rœulx ?

Rœulx est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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