Prix immobilier Bauvin 2026 : 1 977€/m²

Appartement

1 977 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 003 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.4%

Sur 3 ans-5.0%

Recommandation d'achat — Bauvin

À surveiller

Prix au m² 19,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,02 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

67/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — 67 transactions/an, marché très actif
Services de proximité excellents — Score 91/100, commerces et écoles à pied

Points d'attention

Croissance prix faible — Tendance -5% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité)
Chômage élevé — 12% de taux de chômage local

Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement Pinel

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 003 €/m²

-0.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Bauvin

À Bauvin, le prix médian au m² des maisons va de 1 954 €/m² dans le quartier Nord à 2 054 €/m² dans le quartier Sud, soit un écart de 5 % (100 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 305 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Sud

2 054 €/m²

maison · 180 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Nord

1 954 €/m²

maison · 125 ventes DVF

Chargement de la carte…

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Bauvin

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	67 m²	98 000 €	1 463 €
22 déc. 2025	Maison	124 m²	173 608 €	1 400 €
22 déc. 2025	Maison	100 m²	237 800 €	2 378 €
22 déc. 2025	Maison	104 m²	124 100 €	1 193 €
22 déc. 2025	Maison	58 m²	52 000 €	897 €
19 déc. 2025	Maison	97 m²	238 000 €	2 454 €
12 déc. 2025	Maison	101 m²	163 000 €	1 614 €
05 déc. 2025	Maison	101 m²	231 000 €	2 287 €
14 nov. 2025	Maison	58 m²	230 000 €	3 966 €
06 nov. 2025	Maison	68 m²	125 000 €	1 838 €
30 oct. 2025	Maison	72 m²	185 000 €	2 569 €
24 oct. 2025	Maison	103 m²	75 000 €	728 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

68ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.25

Écart standardisé vs médiane dpt 59

Z-score région

+0.51

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 650 €/m²

Écart résiduel observé : +19.8 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bondues

9 747 hab.

4 150 €/m²

Lille

238 246 hab.

3 694 €/m²

Wambrechies

11 012 hab.

3 689 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

3 525 €/m²

Saint-André-lez-Lille

13 233 hab.

3 500 €/m²

Analyse complète Bauvin

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Bauvin

Loyer moyen

11.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.02 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Bauvin en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bauvin s'élève à 1 977 €/m² pour un appartement et 2 003 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 67 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Bauvin ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Bauvin ont évolué de -5.0 %. Sur 1 an, la variation est de +1.4 %.

Bauvin est-elle chère par rapport à la France ?

Bauvin se situe au 68ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est 0.25.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Bauvin ?

Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Bauvin (5 % d'écart). Les plus chers : Sud (2 054 €/m²). Les plus abordables : Nord (1 954 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bauvin

Est-ce le bon moment pour acheter à Bauvin ?

Le marché de Bauvin est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 19,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,02 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bauvin ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bauvin est d'environ 7,02 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bauvin ?

Croissance prix faible : Tendance -5% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité). Piste : Cibler rendement locatif plutôt que plus-value Chômage élevé : 12% de taux de chômage local. Piste : Stabilisé par proximité Lille et secteur tertiaire Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Bauvin ?

Bauvin est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Bauvin ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Bauvin à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (45/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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