Prix immobilier Estaires 2026 : 2 024€/m²

Appartement

2 024 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 074 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans-18.7%

Recommandation d'achat — Estaires

À surveiller

Prix au m² 23,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,67 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -18,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

62/100 · score global

Points positifs

Excellente liquidité — 93 transactions récentes sur l'année, marché très fluide pour une commune de cette taille
Qualité du parc immobilier — Seulement 6.8% de passoires thermiques (F/G), très inférieur à la moyenne nationale

Points d'attention

Baisse des prix à moyen terme — Recul significatif des prix de -61.5% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
Chômage local élevé — Taux de chômage de 11%, supérieur à la moyenne nationale

Cibler les maisons familiales : Privilégier l'achat de maisons avec jardin, très recherchées par la classe moyenne périurbaine locale

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+39.7%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 024 €/m²

+39.7% sur 4 ans

Maison 2025

2 074 €/m²

+9.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Estaires

À Estaires, le prix médian au m² des appartements va de 1 598 €/m² dans le quartier Ouest à 2 348 €/m² dans le quartier Est, soit un écart de 47 % (750 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 39 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 886 €/m² (Est) à 2 041 €/m² (Ouest) sur 2 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Est

2 348 €/m²

appartement · 24 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Ouest

1 598 €/m²

appartement · 15 ventes DVF

Chargement de la carte…

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Estaires

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Bien mixte	130 m²	143 500 €	1 104 €
24 déc. 2025	Maison	71 m²	71 000 €	1 000 €
23 déc. 2025	Maison	252 m²	403 000 €	1 599 €
22 déc. 2025	Maison	116 m²	110 000 €	948 €
12 déc. 2025	Maison	70 m²	199 500 €	2 850 €
09 déc. 2025	Maison	60 m²	124 500 €	2 075 €
03 déc. 2025	Maison	60 m²	157 300 €	2 622 €
28 nov. 2025	Appartement	55 m²	91 000 €	1 655 €
24 nov. 2025	Maison	194 m²	325 000 €	1 675 €
06 nov. 2025	Maison	107 m²	145 000 €	1 355 €
06 nov. 2025	Maison	110 m²	70 000 €	636 €
03 nov. 2025	Maison	230 m²	205 500 €	893 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

70ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.32

Écart standardisé vs médiane dpt 59

Z-score région

+0.58

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 643 €/m²

Écart résiduel observé : +23.2 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bondues

9 747 hab.

4 150 €/m²

Lille

238 246 hab.

3 694 €/m²

Wambrechies

11 012 hab.

3 689 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

3 525 €/m²

Saint-André-lez-Lille

13 233 hab.

3 500 €/m²

Analyse complète Estaires

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Estaires

Loyer moyen

11.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.67 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Estaires en 2026 ?

Le prix médian au m² à Estaires s'élève à 2 024 €/m² pour un appartement et 2 074 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 79 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Estaires ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Estaires ont évolué de -18.7 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Estaires est-elle chère par rapport à la France ?

Estaires se situe au 70ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est 0.32.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Estaires ?

Les prix au m² varient de 47 % entre les quartiers de Estaires. Les plus chers : Est (2 348 €/m²). Les plus abordables : Ouest (1 598 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Estaires

Est-ce le bon moment pour acheter à Estaires ?

Le marché de Estaires est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 23,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,67 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -18,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Estaires ?

Le rendement locatif brut indicatif à Estaires est d'environ 6,67 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Estaires ?

Baisse des prix à moyen terme : Recul significatif des prix de -61.5% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : Négocier agressivement à l'achat en s'alignant sur les prix bas récents Chômage local élevé : Taux de chômage de 11%, supérieur à la moyenne nationale. Piste : Sélectionner rigoureusement les profils locatifs avec garanties solides Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Estaires ?

Estaires est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Estaires ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Estaires à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (32/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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