Prix immobilier Marcoing 2026 : 1 437€/m²

Appartement

1 437 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 433 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.6%

Sur 3 ans-3.8%

Recommandation d'achat — Marcoing

Opportunité à étudier

Prix au m² 12,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,72 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 433 €/m²

+4.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Marcoing

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
18 déc. 2025	Maison	125 m²	100 000 €	800 €
16 déc. 2025	Maison	93 m²	132 000 €	1 419 €
09 déc. 2025	Maison	83 m²	138 500 €	1 669 €
14 nov. 2025	Maison	102 m²	136 500 €	1 338 €
20 oct. 2025	Maison	182 m²	400 000 €	2 198 €
14 oct. 2025	Maison	88 m²	151 900 €	1 726 €
28 août 2025	Maison	52 m²	100 000 €	1 923 €
13 août 2025	Maison	84 m²	100 000 €	1 190 €
04 juil. 2025	Maison	105 m²	172 000 €	1 638 €
01 juil. 2025	Maison	228 m²	165 000 €	724 €
30 juin 2025	Maison	200 m²	250 000 €	1 250 €
10 juin 2025	Maison	112 m²	120 000 €	1 071 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

37ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.56

Écart standardisé vs médiane dpt 59

Z-score région

-0.36

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 634 €/m²

Écart résiduel observé : -12.0 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bondues

9 747 hab.

4 150 €/m²

Lille

238 246 hab.

3 694 €/m²

Wambrechies

11 012 hab.

3 689 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

3 525 €/m²

Saint-André-lez-Lille

13 233 hab.

3 500 €/m²

Analyse complète Marcoing

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Aussi disponible pour Marcoing

Loyer moyen

10.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.72 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Marcoing en 2026 ?

Le prix médian au m² à Marcoing s'élève à 1 437 €/m² pour un appartement et 1 433 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 18 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Marcoing ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Marcoing ont évolué de -3.8 %. Sur 1 an, la variation est de +0.6 %.

Marcoing est-elle chère par rapport à la France ?

Marcoing se situe au 37ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est -0.56.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Marcoing

Est-ce le bon moment pour acheter à Marcoing ?

Sur la base des données publiques, Marcoing ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 12,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,72 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Marcoing ?

Le rendement locatif brut indicatif à Marcoing est d'environ 8,72 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Marcoing ?

À Marcoing, 8,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Marcoing ?

Marcoing est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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